辦理個(gè)人房屋抵押貸款，額度一般都是50萬(wàn)以上的，所以借款人的還款壓力還是很大額度，那么銀行為了避免風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)對(duì)借款人的年齡做一個(gè)限制，未成年和老人辦理貸款就不容易，那么就有人問(wèn)了年齡超過(guò)60還能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款嗎?下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起詳細(xì)了解一下吧。
一般情況下，用個(gè)人房屋抵押貸款年齡限制范圍還算比較嚴(yán)格，要求如下：
男性貸款年齡不得超過(guò)65歲;女性年齡不得超過(guò)60歲;而相對(duì)于按揭房申請(qǐng)貸款年齡限制的規(guī)定如下：
1、在中國(guó)按揭房申請(qǐng)貸款的年齡限制是18周歲以上，男性最高60歲，女性55歲，而處級(jí)以上干部可順延5歲的合法公民都是可以的。
2、在現(xiàn)在的社會(huì)上，房屋抵押貸款年齡是我們必須要了解的，但是我們?cè)谵k理房屋抵押貸款時(shí)還必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。
那么年齡過(guò)大有什么辦法解決這個(gè)問(wèn)題呢?
有的，可以通過(guò)“抵貸不一”和“子女共借”就是解決這個(gè)問(wèn)題的方式方法。
什么是“抵貸不一”
“抵貸不一”，顧名思義，房產(chǎn)抵押人和借貸人不是同一人。多數(shù)可以做“抵貸不一”的銀行一般只能做直系親屬，少部分銀行可以做旁系親屬或朋友。
“抵貸不一”的要求
借貸人需要征得抵押人的同意，否則屬于違法行為;
抵押房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)明晰，可上市交易，具備較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;
抵押房產(chǎn)無(wú)經(jīng)濟(jì)糾紛，抵押人不涉及當(dāng)前經(jīng)濟(jì)類訴訟;
抵押人和借貸人需要夫妻全部出面參與相關(guān)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，包含簽字和資料提供;
借款人有良好的個(gè)人信用，穩(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力;
借款人能夠提供工作證明、銀行流水、居住證明和身份證等申請(qǐng)材料。
什么是“子女共借”
“子女共借”在有些地方也被稱為“接力貸”，一般針對(duì)年齡相對(duì)較大且要求較長(zhǎng)貸款年限的客戶。在房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，一般房產(chǎn)在父母名下，子女已經(jīng)成年。子女參與到父母借貸業(yè)務(wù)中，與父母共同參與到還款義務(wù)中。
“子女共借”的要求
作為主要借貸人的父母，名下有可以抵押的房產(chǎn);
抵押房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)明晰，可上市交易，具備較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;
抵押房產(chǎn)無(wú)經(jīng)濟(jì)糾紛，抵押人不涉及當(dāng)前經(jīng)濟(jì)類訴訟;
父母有一定的個(gè)人信用和收入來(lái)源;
子女已經(jīng)成年，且有一定的還款能力和收入來(lái)源以及良好的個(gè)人信用;
作為父母的夫妻雙方以及子女夫妻雙方，共同參與到業(yè)務(wù)各個(gè)環(huán)節(jié)，包括簽字以及資料提供;
借款人能夠提供工作證明、銀行流水、居住證明和身份證等申請(qǐng)材料。
比如作為貸款需求人，自身?xiàng)l件不夠的，可以考慮讓子女作為主要借貸人進(jìn)行抵押貸款申請(qǐng)，自己提供抵押物配合貸款業(yè)務(wù)流程即可;自身經(jīng)濟(jì)能力出眾的，可以讓子女參與共借，自己進(jìn)行主要還款，子女輔助。