在我們辦理個人房屋抵押貸款過程中，我們發(fā)現(xiàn)，房屋抵押貸款對于房屋性質是有要求的，不然有房子的都去辦理房屋抵押貸款了，要知道，房屋性質有很多種，像公益房、央產房、自建房、寫字樓、商鋪不等等，那么就有人想知道寫字樓能申請個人房屋抵押貸款嗎?接下來，臣財網小編就和大家一起了解一下吧。


答案是肯定的，除了住宅抵押貸款之外，無論是寫字樓、店鋪還是廠房都是可以作為抵押物，申請房屋抵押貸款的;但類似醫(yī)院和學校這樣的公益用房是無法作為抵押物的，這是硬性規(guī)定。

那么抵押寫字樓申請貸款和住宅抵押貸款有什么區(qū)別呢?對于借款人來說，兩者主要有這些區(qū)別：

1、貸款年限：

住宅抵押貸款的年限相對較長，一般在10年-15年左右，也有個別貸款機構可以給出更長的時間，高達20年甚至30年;而寫字樓抵押貸款時間則比較短，一般是5-10年左右。

2、貸款額度：

住宅抵押貸款的額度最高可達房屋評估價值的70%;而寫字樓抵押貸款額度則相對低一些，一般是房屋評估價值的50%~60%。

3、貸款利率：

一般來說，住宅抵押貸款的利率要低于寫字樓抵押貸款，具體利率視不同地區(qū)、不同貸款機構、不同時間而定。

為什么寫字樓抵押貸款和住宅抵押貸款會有這么多區(qū)別呢?簡單來說，首先是性質不同，既一個是住宅一個是商用;另一個原因就是兩者的市場接受程度不同，相比于寫字樓，住宅的市場會更多一些，這兩點是造成兩種房屋這么多區(qū)別的首要原因。

上述就是臣財網小編對于寫字樓辦理個人房屋抵押貸款的情況做了一個介紹，希望大家在辦理房屋抵押貸款前，能夠多了解基本知識，從而幫助我們盡快辦理。