個人房屋抵押貸款辦理和信用貸款相比，審批時間過程，這樣一些著急用錢的借款人放棄個人房屋抵押貸款，所以，對于需要大額資金的人來說，不管是投資還是其他情況，大家一定要了解房屋抵押貸款的審批期限，從而提前做好貸款的準備，這樣才不會妨礙我們用錢。下面臣財網(wǎng)小編就為大家介紹一下個人房屋抵押貸款需要多久審批下來?
一、個人房屋抵押貸款能貸多少年?
1、以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。
2、以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：
一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關于行業(yè)單位個人客戶簡式授信評級的有關規(guī)定》中明確的"雙優(yōu)"個人客戶標準的，借款人年齡+授信期限
二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
二、房屋抵押貸款需要多久審批下來?
以申請渠道的不同來劃分，一般銀行利率相對較低，但是辦理時間長，審核流程繁瑣;而非銀行金融機構(gòu)則利率相對高些，辦理時間較短。
1、銀行
穩(wěn)扎穩(wěn)打一向是銀行的風格，不僅借款人的個人資質(zhì)要重點審核，辦理房屋抵押貸款手續(xù)更是穩(wěn)中求勝，所以，通常情況下，從申請到放款需要20-30個工作日。
材料方面，除了評估房屋是否符合條件外，銀行對借款人資質(zhì)也有著較多的要求，比如：信用狀況、個人收入、還款能力、婚姻情況、年齡、職業(yè)等。
所以說，沒有穩(wěn)定工作或信譽不佳的借款人，很難拿到銀行貸款的通行證。
此外，近年來銀行會對“去杠桿”的監(jiān)管力度不斷升級，整個2017年作出行政處罰3452件，罰沒29.32億。進入到2018年之后，監(jiān)管并沒有松懈，更是有進一步升級的架勢，這導致銀行資金緊張，放款意愿疲弱。
“銀行無錢可貸”似乎成了常態(tài)。
2、非銀行金融機構(gòu)
非銀行金融機構(gòu)，顧名思義，就是除商業(yè)銀行和專業(yè)銀行以外的所有金融機構(gòu)。
在貸款業(yè)務中，非銀機構(gòu)特指小貸公司、貸款平臺、金融公司等。
這類金融機構(gòu)的貸款特點是，材料較為簡單，流程快捷，對借款人的征信、個人流水情況沒有嚴苛的要求，更注重對被抵押房產(chǎn)本身價值及變現(xiàn)能力的評估。
所以，非銀機構(gòu)的“辦事效率”也較銀行更為高效，一般7個工作日內(nèi)即可放款。某種意義上，非銀貸款機構(gòu)的存在是填補了銀行放款慢、流程繁瑣的市場空缺，降低了借款人門檻的同時，解決了更多抵押貸款需求。