夫妻離婚的時候，共同財產(chǎn)要拆分成個人財產(chǎn)，但是在實踐過程中，財產(chǎn)的分割有時候會遇到一些困難。
近日，有網(wǎng)友提問，自己的家的房產(chǎn)是婚后貸款按揭買的，記在雙方的名下，現(xiàn)在他們夫妻雙方要離婚了，怎么分配這棟已經(jīng)抵押了的房子呢？
這套房產(chǎn)使用夫妻共同財產(chǎn)購買，房貸也是夫妻雙方一起還的，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)是毋庸置疑的。一般來說，丈夫與妻子享有等額的份額，分得房產(chǎn)的一方應當將相應的份額對價返還給對方。
至于剩下未還完的貸款，你們可以自由約定由誰來還?！?/p>
一般情況下，你們就房產(chǎn)分割達成離婚協(xié)議后變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。
但是，如果你們原來的房屋抵押貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還款額較高，比如4000元以上，而變更后的主貸人月工資收入較低，且不足每月還貸金額的2倍，銀行一般不會同意變更主貸人。
因此，你們在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對變更主貸人或減少共同抵押人是否同意，并采取另行提供擔保等補救措施。
為確保你們雙方履行離婚協(xié)議，你們在離婚協(xié)議中應該明確不履行義務的懲罰措施，這樣，才能促使義務人履行義務。比如，逾期不支付房屋對價的懲罰辦法、不配合辦理產(chǎn)權變更手續(xù)的法律后果等。
根據(jù)離婚協(xié)議變更房屋產(chǎn)權免契稅。比如，原來房產(chǎn)證有你們雙方的名字，現(xiàn)離婚協(xié)議約定房子歸你所有，你們雙方辦理產(chǎn)權變更手續(xù)時，不用再繳納契稅了。
根據(jù)《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉移行為。
因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不征收契稅。