在大鱷環(huán)伺的房地產(chǎn)行業(yè),2017年行業(yè)集體中度再度提升,“強者恒強”的邏輯持續(xù)發(fā)酵。表面上看,大型房企拋棄了規(guī)模論,但減速已不容易;中型房企若在規(guī)模上不躍進,難以聚集資源,讓自身發(fā)生質(zhì)變,可能被排擠出這一行業(yè)。
2017年,調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年,也是市場格局重新洗牌的一年。在這一年,多家中型房企提出2000億元甚至3000億元的“3年-5年”計劃,試圖邁進第一、二梯隊。2017年,不管是大型房企,還是中等規(guī)模房企,均在加強土地儲備上“用力”。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2017年全年,十強房企的拿地貨值超過6.2萬億元,上述數(shù)據(jù)并未經(jīng)過企業(yè)的確認(rèn),但被業(yè)界認(rèn)為頗能反映現(xiàn)實??硕鸱Q,銷售十強房企的銷售額在百強中的占比達(dá)到44%,而對應(yīng)企業(yè)的新增貨值占比卻達(dá)到了48%。
具體來看,并購迅猛的融創(chuàng)中國2017年新增土地貨值高達(dá)14358.5億元,高居榜首。剛剛突破5000億元規(guī)模的碧桂園,全年獲取了11963.3億元的新增土地貨值。此外,恒大的新增土地貨值為8785.1億元,萬科為6379.7億元。老牌房企中,保利新增土地貨值5319.1億元,中海新增3553億元,均表現(xiàn)出發(fā)力的態(tài)勢。富力、龍湖也躋身新增土地貨值的前十位,分別為3100億元和2814.9億元。
另有兩家黑馬房企殺進了前十,分別是新增2811.6億元貨值的新城控股,以及新增3199.4億元貨值的福晟集團,福晟集團僅通過并購方式即取得超過2651億元的貨值。
值得注意的是,與中型房企的急于上位不同,老牌房企中也有走下坡路的,比如綠地集團和金地集團。按照克而瑞的統(tǒng)計,綠地控股2017年新增土地貨值為1973.3億元,排名第15位,這個過去曾是行業(yè)老大的房企似乎短時間內(nèi)難以再上位至龍頭位置。此外,金地集團2017年新增土地貨值1559.7億元,排名第22位。昔日“招保萬金”的四強身份似乎已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)逝去。