如今，個人房地產(chǎn)抵押貸款是一種常見的抵押貸款方式?，F(xiàn)在大部分銀行也可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。一般貸款金額為房地產(chǎn)評估價值的50%至70%，貸款利率在中國人民銀行的基礎上上浮20%至30%。貸款可以用于消費或創(chuàng)業(yè)，但不能用于炒房、賭博、買股票等投資活動。辦理個人房產(chǎn)抵押貸款的條件：

1.房子是申請人本人的，有房產(chǎn)證。

2.申請個人房產(chǎn)抵押貸款時，還需要有本人和配偶的身份證和戶口本。

3.個人收入符合銀行或貸款機構的標準。

4.如果想進一步提高貸款通過率或者其他金融憑證，比如房產(chǎn)、汽車房產(chǎn)、股票、基金等其他財產(chǎn)憑證。貸款額度會更高，貸款更容易通過。

5.貸款用途證明。銀行貸款的資金也是有用途的。你不可能只要拿到貸款就去用。

6.銀行要求的其他資料。

當然，并不是所有的房子都可以申請個人房產(chǎn)抵押貸款，有些房子是不能申請抵押貸款的，比如房齡超過20年的老房子，或者太舊太小的房子。比如現(xiàn)在很多30-40平米的公寓都不能申請貸款，而如果你的房子還處于還貸狀態(tài)，就不能申請個人房產(chǎn)抵押貸款，沒有房產(chǎn)證的房子，也就是小產(chǎn)權房，就不能申請貸款。