在計算貸款利息的時候，記得把這兩種還款方式都考慮進去。任何一種不同的選擇都會影響到我們利息，這樣的話大家在選在貸款方式的時候需要慎重考慮覺得選擇什么方式，這個都是跟自己相關(guān)的，根據(jù)實際情況來決定。
貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%。
1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些;
2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房;
3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄;
4、二次貸款的借款人，必須要有穩(wěn)定的收入?？梢员ＷC在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款;
5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家;
6、有時，銀行還會要求借款人，按照規(guī)定辦理保險;
7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款，已經(jīng)按時歸還了一定的年限。例如中國銀行的要求是在2年。
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;
3、看房評估(或勘估)：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
房屋抵押貸款可貸款年限為1-30年。長貸款10年，可根據(jù)個人情況作調(diào)整。如果你的個人信譽等條件都比較好的話，是可以貸款20-30年的，但原則上是不會超過30年。