無(wú)論如何,金融是有風(fēng)險(xiǎn)的,借款人在辦理貸款時(shí)擦亮眼睛肯定是必要的。當(dāng)我們?cè)诟鞣N糾結(jié)之后選擇北京住房按揭貸款的時(shí)候,我們會(huì)發(fā)現(xiàn)選擇還款方式是一個(gè)很難的問(wèn)題,因?yàn)槲覀冎啦煌倪€款方式,沒錯(cuò),我們貸款額度的用途各不相同。因此,讓我們與邊肖一起找出使用哪種還款方法,以最大限度地利用貸款。

一般來(lái)說(shuō),目前市場(chǎng)上有幾種還款方式:利息優(yōu)先、本息相等、平均資本。那么,在三種還款方式中,哪一種能最大限度地利用我們所借的錢,即先付利息,后付首選先息后本還款方式:.

從字面上看,先付利息后付本金就是先付利息后付本金。對(duì),沒錯(cuò),就是這個(gè)意思。舉個(gè)例子,你有一筆1000萬(wàn)的貸款,貸款期限是一年,月利率是10萬(wàn),那么你每個(gè)月除了10萬(wàn)的利息,不需要還本金。這樣,貸款得到了最大限度的利用。是首選的還款方式。

選擇:次等額本息還款方式。

等額本息也叫定期付息,即借款人每月等額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算,逐月結(jié)清。

由于月還款額相等,在貸款最初的月還款額中,剔除按月結(jié)算的利息后,貸款本金會(huì)少一些;貸款后期,由于貸款本金的不斷減少,貸款利息在每月還款額中的不斷減少,每月償還貸款本金較多。計(jì)算公式:

每月還本付息額=[本金x月利率x(1月利率)貸款月數(shù)]/[(1月利率)還款月數(shù)-1]

月利息=剩余本金x月貸款利率

還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1月利率)貸款月數(shù)/[(1月利率)還款月數(shù)-1]-貸款額

還款總額=還款月數(shù)*貸款金額*月利率*(1月利率)貸款月數(shù)/[(1月利率)還款月數(shù)-1]末選等額本金還款方式:

平均資本,又稱以本還息法、等額本金法和不等利息法。貸款人將本金分配到每個(gè)月,并從最后一個(gè)交易日到當(dāng)前還款日還清利息。

與等額本息相比,這種還款方式的總利息費(fèi)用較低,但前期支付的本息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月減輕。計(jì)算公式:

每月還本付息額=(本金/還款月數(shù))(本金-累計(jì)已還本金)月利率。

月本金=本金總額/還款月數(shù)

月利息=(本金-累計(jì)償還本金)月利率

總還款利息=(還款月數(shù)1)*貸款金額*月利率/2

總還款額=(還款月數(shù)1)*貸款額*月利率/2貸款額。