有過貸款經(jīng)歷的小伙伴,應(yīng)該都知道,銀行判斷一個客戶是否符合貸款要求,尤其是房屋按揭抵押,肯定會查你的征信記錄。
查征信,其實就是查逾期。
就像評三好學(xué)生,一定要看成績單,無需多言,都讓數(shù)字來說話。
如果有好幾科不及格,那只能呵呵呵了。
流水是財力證明的一種,它對辦信用卡、辦貸款,作用很大。什么是好流水?眾說紛紜,但有一些共性,今天就來跟大家說說。
一.銀行是典型的低風(fēng)險愛好者,它寧愿少賺,也不愿意冒風(fēng)險。
所以往外借錢時,會盡量的求"穩(wěn)"。
一個好的流水,最大的要素就是穩(wěn)定。
收入至少要持續(xù)6個月,中間不能間斷。
而且,這收入最好來自于公司賬戶,銀行代發(fā),交易類型顯示為"工資福利"。
比如這樣:
在銀行眼中,這才是真實的收入。
令人尷尬的是,很多小公司職工的收入,并非全是來自代發(fā)系統(tǒng),或多或少的都用了一些曲線手段,因為公司要少交Tax。
或者有些人兼職收入比較多,來源比較雜、隨機 。
這怎么算呢?
銀行朋友說,這種情況實在太多了,所以如果你每個月的固定時段,有基本相同的穩(wěn)定收入打到卡上,大部分銀行還是會認作客戶的工資收入的。
當(dāng)然,這種收入就不夠優(yōu)質(zhì)了,間接說明你的工作單位實力不夠硬。
嚴一些的銀行,干脆就不認。
收入要有零頭,有角有分,不能太整齊。
不知大家留意沒有,自己收到的工資,往往都精確到小數(shù)點后兩位的,很零碎。
這很正常,因為收入要先扣一遍社保公積金和稅,零碎的收入,才顯真實。
如果你的工資流水特別處女座、齊刷刷一片,就太刻意了...
收入流水至少要是負債的兩倍以上。
這就不多說了,普遍要求。
二.有人問,我的流水達不到要求,是不是就借不到錢了?
其實是有空間的...
有人就會刻意的去「養(yǎng)流水」。
這時,就會有朋友來咨詢我們眾創(chuàng)聯(lián)金服,在每月固定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)帳一筆資金到卡上,這筆錢不要太整齊,最好帶著小數(shù)點后兩位。
轉(zhuǎn)賬的人、轉(zhuǎn)賬的時間和數(shù)目盡量不要變。
如此連續(xù)堅持6個月,在查的不嚴的地方,就可以當(dāng)收入流水用了。
有一些人還這么操作過--
買房貸款時,找公司給自己開兼職收入證明,寫清楚酬金是現(xiàn)金支付,這樣即使銀行卡上沒有收入記錄,銀行也認了。
甚至還可以做假流水。
我有一個朋友2017年初在深圳買房,花了500元找中介開了個新卡,做了個流水單。
銀行很痛快的放款了。
當(dāng)然,此一時彼一時,以上手段現(xiàn)在可能都行不通了。
同樣是在深圳,我一個朋友年末買房時,就沒人敢給他做假流水了。
首頁 上一頁 1 2 3 下一頁 末頁三.當(dāng)然,也不用過于煩惱流水。
財力證明有很多種,流水只是其中一項而已,而且不是最重要的一項。
現(xiàn)在你去銀行借錢,最先被問的八成是--你在什么工作單位工作?
國企央企、500強外企、事業(yè)單位、公務(wù)員,在銀行所向披靡;
對于小公司員工來說,可能第一道門檻就把你拒了,收入再多也沒用。
第二重要的是--你的公積金交了多少?社保交多少?
繳納的越多,貸款越輕松。
比如我一個朋友,在網(wǎng)易工作,收入不高,但公積金是頂格交的,每月接近3600元。
她辦房貸時就一路暢通,現(xiàn)在辦個消費貸什么的,也有一堆產(chǎn)品可選。
而除了工作單位要牛、公積金要高之外,另一個很重要的財力證明,就是你的固定資產(chǎn)了--
有多少房子、幾輛好車?幾本房產(chǎn)證甩出來,很多問題也就不是問題了。
越有錢,越能借到錢,就是這個意思。
而流水,往往是最后考量的內(nèi)容...
真的,什么好流水,都比不上你的鐵飯碗,和高價房子。
知道貸款套路后,大概就能明白,為什么國家一直說房住不炒,還有那么多人囤房。
因為它是財力證明啊,能作為抵押、擔(dān)保,加杠桿滾雪球。
而你越有錢,就越容易借到錢,就是這個意思了。
所以大家不必太在乎銀行流水的好壞,只要是正常的銀行流水一般都問題不大。大家可千萬不要為了所謂銀行流水好看而偽造流水哦,后果很嚴重的!