銀行抵押貸款產(chǎn)品（二十二）2018年爆款，30年經(jīng)營貸，高額度必讀

2018-01-19 本尊資訊創(chuàng)始人 本尊資訊 本尊資訊

本來今天要發(fā)布2018年第一版產(chǎn)品匯總，可是某銀行突然開會(huì)宣布了2018年度爆款經(jīng)營貸產(chǎn)品，本尊認(rèn)為有必要寫下細(xì)則，讓有需要的朋友第一時(shí)間能享受到實(shí)惠。

從去年九月份開始，就開始一輪對(duì)消費(fèi)貸款的碾壓，如果持續(xù)咨詢本尊的朋友，應(yīng)該在當(dāng)時(shí)就注冊(cè)了公司，到年后也快有半年，可以派上用場(chǎng)了；而今年的貸款形勢(shì)，如果用消費(fèi)貸款的老眼光來看，只有傷心落淚的份，監(jiān)管愈發(fā)趨嚴(yán)，市場(chǎng)上大部分產(chǎn)品大概率會(huì)暫停。

但之前在《左手是監(jiān)管，右手是創(chuàng)新》中說過，監(jiān)管會(huì)倒逼銀行出臺(tái)創(chuàng)新產(chǎn)品；而到了《經(jīng)營貸，一場(chǎng)順勢(shì)而為的大戲》中，銀行開始對(duì)上班族們用經(jīng)營貸方式辦理貸款雙手歡迎；很多上班族在看了《每天學(xué)點(diǎn)貸款知識(shí)—注冊(cè)公司的前期準(zhǔn)備》中，已經(jīng)提前注冊(cè)或者轉(zhuǎn)讓了公司，為今后辦理經(jīng)營貸積累了必要條件。

我們來看看爆款要素，還沿用上一款模式：

最長可以申請(qǐng)30年的貸款年限

家庭負(fù)債率<=65即可貸五成

家庭負(fù)債率<=40可貸65成

父母房產(chǎn)可抵押做主貸人

上班族可借殼做經(jīng)營貸

65歲老人也可貸20年

受理25年內(nèi)的房產(chǎn)

利率最低為6.37%

額度上限800萬

一套房貸五成

不看流水

經(jīng)營貸可以申請(qǐng)30年，這也是絕無僅有的一款了。計(jì)算方式為40-房齡，同時(shí)滿足85-年齡！

對(duì)，你沒眼花，原文是：抵押（授信）到期時(shí)其中抵押人中年齡最大者年齡不超過85周歲（含）。

按照這種算法，重要房齡在10年內(nèi)同時(shí)產(chǎn)權(quán)人年齡在55周歲內(nèi)，都可以貸30年。

這也是一款不看流水的產(chǎn)品，只測(cè)算家庭資產(chǎn)負(fù)債率。

<=40%時(shí)，本筆抵押率為65成；<=50%時(shí)，本筆抵押率為6成；<=65%時(shí)，本筆抵押率為5成。

負(fù)債怎么看？

以征信為準(zhǔn)，按揭、抵押、信用貸、擔(dān)保等等一目了然，有多少算多少。

資產(chǎn)怎么算？

上海的房產(chǎn)有評(píng)估價(jià)，外地有貸款顯示在征信中的提供合同也算；其他就是股票、基金、存款之類常規(guī)資產(chǎn)。

老人為法人或股東，或者是第三方公司的實(shí)際控制人，可以做主貸人，上老人征信，同時(shí)需要子女參貸。60以上老人也能貸20年以上，這是絕無僅有的一款。

上班族找第三方公司做實(shí)際控制人，這也是常規(guī)做法，不贅述。

利率6.37%，受理房齡為25年內(nèi)，最高額度為800萬，無需備用房，一套房可貸五成。

最后建議

近期要辦理

消費(fèi)抵押的客戶

要盡快申請(qǐng)

之后不但利率會(huì)上調(diào)

關(guān)鍵很多產(chǎn)品要暫停

監(jiān)管會(huì)加力

具體更新變化

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