網(wǎng)友的房貸本金80萬，已經(jīng)償還了2年，利率是5.88%，期限是30年，是否提前償還房貸？這是很多人都在糾結(jié)的問題，做決策的關(guān)鍵點(diǎn)是什么？最關(guān)鍵的就是你房貸利率的高低，再一個(gè)就是如果你提前償還了，那么哪種方式最省錢？

　　1、如何判斷你的房貸利率高低？　　你在猶豫是否要提前償還房貸，那么你手里已經(jīng)有了能夠償還剩余房貸的資金，你現(xiàn)在償還了兩年，那么還剩余的房貸本金大概是77.9萬，也就是說你現(xiàn)在是有這77.9萬現(xiàn)金的?！　∧闶治?7.9萬的現(xiàn)金，你有兩個(gè)選擇，第一個(gè)是用這筆資金把房貸提前償還了，你的收益就是省掉的利息；第二個(gè)選擇就是用這筆資金用來做投資理財(cái)，你的回報(bào)高低就是投資收益率。　　這兩個(gè)選擇題怎么做，其實(shí)就是看到底是房貸利率高，還是投資收益率高，你的房貸利率基本是固定的（我們假設(shè)在短期內(nèi)不會(huì)有大的變動(dòng)），但是你的投資收益率卻可以有很多種，因?yàn)橛胁煌耐顿Y渠道和產(chǎn)品，收益率和風(fēng)險(xiǎn)是成正比的，那么對(duì)一般人而言更愿意選擇那些比較安全的渠道，銀行是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，現(xiàn)在的行情，在銀行是能夠獲得4%-5%之間的收益率的。　　而你的房貸利率是5.88%，從這個(gè)意義上來看，你提前償還是有利的，因?yàn)槟惚旧硗顿Y能力也很弱，無法獲得更高的收益率，所以，建議你提前償還。你提前償還的話，那么可以節(jié)省的利息總額為：80.78萬?！　?、如果提前償還該選擇何種方式？　　提前償還房貸也有兩種大方式，第一種是一次性全部?jī)斶€完畢，上文中講的就是一次性全部?jī)斶€的情況；第二種是只償還一部分，比如你這次只償還40萬，在只提前償還部分房貸的情況下，你有兩種方式可以選擇?！　〉谝环N是保持月供不變，但是期限縮短，這種方法的缺點(diǎn)是月供壓力沒有變化，優(yōu)點(diǎn)是節(jié)省的利息比較多，以本案為例，提前償還40萬，保持月供不變，節(jié)省的利息為70.4萬元，這個(gè)節(jié)省的利息已經(jīng)非常接近全額提前償還的情況了，因?yàn)樵臼Ｓ嗟睦⒕椭挥?0.78萬了?！　⊥ㄟ^這種方式你的剩余期限是102個(gè)月，差不多也就是8年6個(gè)月?！　〉诙N方式是保持剩余期限不變，而減少月供，這種方法的優(yōu)點(diǎn)是能減少月供的壓力，缺點(diǎn)就是節(jié)省的利息不夠多，如本例中，采用第二種方法，節(jié)省的利息是41.5萬，這個(gè)利息遠(yuǎn)不如第一種的70.4萬，兩者整整有39萬的差距。不過月供降低到了2301元?！　】偨Y(jié)：是否提前償還房貸關(guān)鍵看你的房貸利率和能選擇的投資回報(bào)率的高低，如果選擇提前償還，那么采用月供不變，剩余期限減少的情況節(jié)省的利息會(huì)少得多。