房子要不要提前還貸呢？從經(jīng)濟收益方面來講，只要你計劃還貸的資金理財收益率能高于房貸利率，就不要提前還。我覺得適用于提前還貸的情況主要有如下幾種：

　　閑置資金理財收益率低于房貸利率，建議提前還貸

　　現(xiàn)在的公積金房貸利率5年以上為3.25%，商業(yè)貸款基準利率為4.9%，不過商貸最近都普遍上浮了10%到30%，也就是利率高達了5.88%到6.37%。如果你有閑置資金，而你對你的閑置資金進行投資理財?shù)氖找媛矢哂谀愕姆抠J利率，那么你沒有必要提前還款，不提前還款還可以賺取利差。

　　反之，如果你不懂理財，是個理財小白，手里即使拿著一筆閑置資金也在浪費錢的投資價值，不如就提前還貸了吧。

　　公積金賬戶里面余額較多，建議取出來提前還貸

　　如果你的公積金賬戶里面還有較多的余額，建議取出來提前還貸，因為如果你不買房不租房，公積金賬戶里面的錢是很難提取出來的，而公積金余額躺在公積金賬戶里面只能拿到一年期銀行定期存款的利息，目前銀行定期存款一年的利率僅有1.75%，遠低于房貸利率，因此不如以提前還房貸的名義把公積金賬戶余額提取出來用于歸還房貸，可以減少貸款利息支出。

　　個人心理負擔重，建議提前還貸

　　有些人不喜歡有債務(wù)，總覺得欠銀行的錢而且一欠就是幾十年，心里不舒服，吃不飽穿不暖，心理壓力大，此時建議提前歸還房貸，畢竟，我們買房就是為了改善生活，而如果因為房貸影響了生活質(zhì)量，那就得不償失了。