房屋貸款抵押需要什么手續(xù)?

1、首先需要看你的貸款是從什么機(jī)構(gòu)辦理,是從小額貸款公司貸款還是從銀行貸款。個人建議從銀行貸款,因?yàn)槔时容^低。需要戶主的戶口本,最好是提前就復(fù)印一份,以免不時之需。

2、貸款人的身份證,建議打印幾張復(fù)印件,要求身份證正反面在同一張紙上。

3、銀行為了把風(fēng)險最小化,一般都需要貸款人的收入證明,根據(jù)貸款銀行提供的范本,在所在工作單位開具收入證明,并加蓋單位公章。光有收入證明還不行,還需要工資卡或收入銀行卡的流水賬單,要有銀行蓋章才可以,這個一定要求銀行,打印一份近期的銀行流水單,然后銀行蓋章就可以。

4、貸款人的學(xué)歷證書,這也是控制風(fēng)險的一項(xiàng)指標(biāo),因?yàn)閷W(xué)歷越高的人,他的素質(zhì)和他的法律意識越強(qiáng),自控力也越強(qiáng),基本上都會按時還款。

5、首套房證明,到買賣房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開具。無貸款證明,到當(dāng)?shù)刂袊嗣胥y行總行開具。如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。

房屋有貸款能抵押嗎?

有貸款的房子也可以辦理按揭房二次抵押貸款,個人按揭二次貸款業(yè)務(wù)是對房子進(jìn)行重新評估后的升值貸款業(yè)務(wù)。按揭房抵押貸款,可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。

如果只短期著急用錢,想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況。有房本,程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當(dāng)天放款,這個是從擔(dān)保公司放款的,按月付息到期還本金,一般適合短期著急用錢的客戶。房本沒下:房本沒下,但銀行有貸款,想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司,辦不了銀行的二次貸款。

房屋貸款的話是將自己的房屋房產(chǎn)證抵押給銀行,等自己的貸款順利海還完后就可以拿到銀行的貸款了。辦理房屋貸款我們要留意辦理方法和流程,準(zhǔn)備好自己的材料,這樣在辦理時候能更加快速,也能節(jié)省一些自己辦理的時間,給自己省去不少的麻煩事情。

房屋貸款抵押資料有哪些?

1、身份證明:本人有效身份證、護(hù)照、軍官證、士兵證等。

2、婚姻證明:已婚人士提供結(jié)婚證;未婚人士提供單身證明;離婚人士除了提供離婚協(xié)議、判決書之外,還需提供單身證明。

3、工作證明:單位開具的工作證明/蓋有單位公章的勞動合同/社保卡等。

4、收入證明:單位開具的收入證明、近半年銀行工資流水。

5、財(cái)力證明:車輛行駛證、定期存單、股票明細(xì)等。

6、戶口本、房產(chǎn)證、國有土地證。

7、個人征信報(bào)告

8、貸款用途證明,如果借款人為個體戶或企業(yè)主,還需提供經(jīng)營證明,包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程等。另外,如果你提供的房產(chǎn)在出租中,則需提供出租合同復(fù)印件。

房屋抵押貸款需要注意什么

1、你的信用記錄是否良好

房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是:當(dāng)借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下,銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候,會特別看重借款人的信用記錄,一般都會選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次,或者是累積逾期超過6次的用戶,那么估計(jì)你申請起來就難了。

2、能不能抵押他人名下的房產(chǎn)

除了本人名下的房產(chǎn)以外,借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是,為了避免發(fā)生法律糾紛,抵押他人名下的房產(chǎn)時,需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意,同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料,這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意,就私自把房拿去銀行抵押,銀行可是會拒絕你的申請的。

3、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力

一般來講,抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力,否則銀行是不會接受你的申請的。舉個例子來講,你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行,你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來講,有幾種房屋的變現(xiàn)能力都不是很好,一般很難獲得銀行的認(rèn)可。

4、你是否有足夠的還款能力

銀行在審批貸款時,除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外,還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而,如果你沒有一份穩(wěn)定的工作,或者不能夠提供收入證明和工作證明,又或者無法提供銀行流水,一般都會被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人,認(rèn)為不具備申請房屋抵押貸款的資格,甚至連其他貸款的申請資格也不具備。