### 房產(chǎn)抵押貸款逾期了怎么辦？
**問(wèn)：如果我以房產(chǎn)為抵押的貸款還不起了，房子會(huì)怎么樣？**
答：首先，無(wú)論你是購(gòu)房貸款、抵押消費(fèi)貸款還是經(jīng)營(yíng)貸款，一旦出現(xiàn)逾期，銀行有權(quán)根據(jù)合同條款處理抵押物，即你的房產(chǎn)。所以，逾期后房子可能會(huì)被銀行拍賣來(lái)償還貸款。
**問(wèn)：在貸款前應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備來(lái)避免逾期？**
答：首先，根據(jù)自己的還款能力選擇合適的貸款金額和還款年限。貸款金額一般不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的70%，不要貪多。其次，貸款和其他負(fù)債的月供最好不要超過(guò)家庭月收入的50%，最好控制在30%以內(nèi)。最后，家庭應(yīng)備好6-12個(gè)月的應(yīng)急資金，以防不時(shí)之需。
**問(wèn)：如果貸款已經(jīng)逾期了，我該怎么辦？**
答：如果除了抵押貸款外還有其他負(fù)債逾期，盡快處理資產(chǎn)，避免被起訴。如果所有貸款都逾期且被起訴，房產(chǎn)被查封，盡快賣房或籌錢還款，避免法院拍賣。如果只有抵押貸款逾期，盡量控制在6個(gè)月內(nèi)，并與銀行保持良好溝通。
**問(wèn)：如果我只有房貸逾期，沒(méi)有其他負(fù)債，應(yīng)該怎么辦？**
答：努力掙錢還房貸，并與銀行友好溝通。只要逾期不超過(guò)6個(gè)月，銀行通常不會(huì)起訴，房產(chǎn)也不會(huì)受到影響，但你的征信會(huì)受損，需要承擔(dān)逾期利息。
**問(wèn)：有沒(méi)有辦法重組貸款來(lái)減輕還款壓力？**
答：可以考慮向親朋好友借錢還清信用類負(fù)債，只保留抵押貸款，這樣還款壓力會(huì)減小?；蛘咧匦沦J款，用新貸款還清舊負(fù)債，留一部分作為備用金。
**問(wèn)：如果所有債務(wù)已經(jīng)資不抵債，怎么辦？**
答：如果已經(jīng)資不抵債，最好的辦法是在被起訴前賣掉房產(chǎn)，這樣可以盡量減少損失。
**總結(jié)：**
貸款前要做好規(guī)劃，控制負(fù)債比例，預(yù)留應(yīng)急資金。如果出現(xiàn)逾期，不要慌，積極應(yīng)對(duì)，盡量減少損失。最壞的情況是房子被拍賣，但努力將損失降到最低就是成功。