### 抵押房產(chǎn)是否具備變現(xiàn)能力？
**問(wèn)：抵押給銀行的房產(chǎn)需要具備什么條件？**
**答：** 抵押給銀行的房產(chǎn)必須具備變現(xiàn)能力。如果房子流動(dòng)性差，銀行通常不會(huì)接受你的申請(qǐng)。
### 信用記錄是否良好？
**問(wèn)：銀行在審批按揭貸款時(shí)最關(guān)注什么？**
**答：** 銀行特別關(guān)注借款人的信用記錄。如果借款人長(zhǎng)期不還款，銀行會(huì)拍賣(mài)抵押的房屋以彌補(bǔ)損失。因此，信譽(yù)良好的借款人更容易獲得貸款。
### 能否抵押他人名下的房產(chǎn)？
**問(wèn)：我可以抵押他人名下的房產(chǎn)嗎？**
**答：** 可以，但必須得到房屋所有權(quán)人的同意，并提供相關(guān)同意抵押的書(shū)面材料。未經(jīng)房主同意，銀行會(huì)拒絕你的申請(qǐng)。
### 是否有足夠的還款能力？
**問(wèn)：銀行如何評(píng)估借款人的還款能力？**
**答：** 銀行不僅看信用記錄，還會(huì)考察借款人的還款能力。如果你沒(méi)有穩(wěn)定的工作或無(wú)法提供收入證明和銀行流水，銀行可能會(huì)認(rèn)為你還款能力不足，從而拒絕貸款申請(qǐng)。