### 問答形式改寫
**問：如果房?jī)r(jià)降了一半，小明該怎么辦？**
**答：** 小明有500萬現(xiàn)金，工資6000元，買了一套200萬的房子，首付100萬，月供5300元，銀行存款400萬。現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了一半，市場(chǎng)售價(jià)100萬，小明該怎么辦？
**問：房?jī)r(jià)跌了一半，小明要不要斷供？**
**答：** 首先，房貸是債務(wù)，房子是抵押物。當(dāng)房子價(jià)值縮水時(shí)，銀行有權(quán)要求補(bǔ)充抵押物，否則可以要求提前還款。如果小明不補(bǔ)充抵押物，銀行可以拍賣房子，收回貸款。
**問：如果小明不還房貸，會(huì)有什么后果？**
**答：** 不還房貸屬于債務(wù)違約，小明可能會(huì)上征信黑名單，成為老賴，經(jīng)濟(jì)生命基本結(jié)束。銀行也可以通過法律途徑從小明的存款或工資中強(qiáng)行抵扣債務(wù)。
**問：如果房?jī)r(jià)漲到300萬，但小明失業(yè)了，怎么辦？**
**答：** 如果小明失業(yè)，銀行存款400萬沒了，只有每月800元的救濟(jì)金，借錢也借不到，房子一時(shí)半會(huì)賣不出去，小明要不要斷供呢？答案是，如果小明沒有其他收入來源，斷供可能是唯一選擇。
**問：如果房?jī)r(jià)跌了一半，但小明升職了，工資從5000元變成20000元，怎么辦？**
**答：** 如果小明升職，工資增加到20000元，銀行存款400萬不變，小明現(xiàn)在要不要斷供呢？答案是，小明有足夠的現(xiàn)金流來還貸，不需要斷供。
**問：房貸的本質(zhì)是什么？**
**答：** 房貸本質(zhì)是一種個(gè)人和銀行的抵押債務(wù)關(guān)系。決定是否還債的核心是借債人的現(xiàn)金流，而不是其借債后投資的資產(chǎn)市值。
**問：銀行和房地產(chǎn)的關(guān)系是什么？**
**答：** 銀行真正的風(fēng)險(xiǎn)是經(jīng)濟(jì)下行，借債人償債能力下降的風(fēng)險(xiǎn)，而不是項(xiàng)目的市值下降。房?jī)r(jià)下降既不會(huì)從根本影響銀行的安全，也不影響房奴們還債的意愿。