嚴(yán)格禁止買房

“二抵貸”主要是指,將尚未還清按揭貸款的房子再一次拿去抵押,一般可以貸到的額度是房屋的評估價(jià)乘以折扣,再減去剩余未還清的按揭金額,折扣基本上是住宅7折、商業(yè)5折。

房產(chǎn)能否抵押及抵押流程由房管局管理,此前杭州地區(qū)銀行不能做“二抵貸”業(yè)務(wù),日前房管局剛下發(fā)通知允許放開。

浙江稠州商業(yè)銀行已經(jīng)推出“二抵貸”業(yè)務(wù)。銀行客戶經(jīng)理表示,貸款利率是7.5??蛻艚?jīng)理表示,貸款年限要根據(jù)客戶所貸的金額多少計(jì)算,不過最關(guān)鍵一點(diǎn),貸款資金只能用于經(jīng)營性消費(fèi),不得挪作他用。

杭州銀行(600926)也可辦理“二抵貸”業(yè)務(wù)??蛻艚?jīng)理表示,申請人的房產(chǎn)按揭抵押若在他行,可在杭州銀行申請到的貸款額度是房屋評估價(jià)6折,利率7.5;若申請人的房產(chǎn)按揭抵押在本行,則可貸額度是房屋評估價(jià)的7折,利率6.5?!爱?dāng)然,貸款的金額要減去之前還沒有還清的貸款金額?!焙贾葶y行客戶經(jīng)理表示,申請出的貸款絕對不能用于購房,主要用于經(jīng)營性消費(fèi),個(gè)人消費(fèi)如裝修、買車位等是允許的。

客戶經(jīng)理表示,貸款的金額貸款人必須要提供資金用途,銀行也不會(huì)把錢直接打到個(gè)人賬戶,而是專款專用打到指定接收賬戶?!斑@樣做的目的,就是為防止有人把房子二次抵押后再去買房。”

杭州聯(lián)合銀行客戶經(jīng)理表示,“二抵貸”業(yè)務(wù)正在準(zhǔn)備中,總行政策細(xì)則尚沒有下來,無法回答具體細(xì)節(jié)。

銀保監(jiān)會(huì)文件《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條規(guī)定:對已抵押的房產(chǎn),在購房人沒有全部歸還貸款前,不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。

在銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于開展2019年銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的通知》(銀保監(jiān)辦便函1157號)并在全國開展專項(xiàng)檢查以來,杭州銀行業(yè)開始收緊信用貸審批,資金禁止用于購房。

業(yè)內(nèi)擔(dān)心不可控風(fēng)險(xiǎn)

從已經(jīng)推出“二抵貸”業(yè)務(wù)的銀行可知,貸款主要用途還是經(jīng)營性,個(gè)人消費(fèi)用途也控制比較嚴(yán)格。不少持牌消費(fèi)金融公司也開始涉足房抵貸業(yè)務(wù),根據(jù)《消費(fèi)金融公司試點(diǎn)管理辦法》,消費(fèi)金融公司發(fā)放貸款的額度上限為20萬元。杭州這類準(zhǔn)一線房價(jià)的城市,20萬的可貸限額對消金公司的業(yè)務(wù)開展頗為受限,對銀行來說,可貸金額是一大優(yōu)勢。

浙江稠州商業(yè)銀行客戶經(jīng)理表示,“二抵貸”最高額度可貸500萬,“現(xiàn)在一套房最高市場價(jià)算1000萬好了?!笨蛻艚?jīng)理說。杭州銀行客戶經(jīng)理表示,可貸額度要根據(jù)資金的具體用途而定,最高貸款年限10年。