房產抵押下的基本條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在30年之內；
2、房屋的面積要大于35平米；
3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力；
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%；
5、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行；
6、一般為“房貸款年限+借款人年齡”不超過70歲。房齡+貸款年限不超過50年。
接下來介紹下大家最關心的問題：
北京房屋抵押貸款能貸多少？
一般而言，一套市值500萬的房子，住房抵押最多能貸到房屋市價的7成，即500萬*70%=350萬。但是事實并非如此簡單。
1、貸款主體
（1）個人作為主體能貸多少？一般情況為5到7成；
（2）企業(yè)作為主體能貸多少？一般能貸到6到8成。
2、個人資質（以銀行為例）
（1）有其它財力輔助證明，只要你的征信和房產都沒有問題，公司經營穩(wěn)定，那么7成是絕對沒有問題的。
（2）個人征信差，需要看個人征信等級、逾期情況、是否有惡意逾期，也是有可能會被直接拒貸；
（3）房齡超過30年，也是可以操作的！部分銀行能接受30年以上的房齡，但是貸款成數，可貸額度可想而知。
3、房屋類型（以銀行為例）
（1）個人商品住宅、公寓、別墅辦理房產抵押貸款能貸多少？成數為7成；
（2）寫字樓、商鋪房產辦理抵押貸款能貸多少？成數為6成；
（3）廠房辦理抵押貸款能貸多少？成數只有5成。
4、民間質押
（1）機構：房產抵押可貸5到7.5成，和銀行一樣，民間借貸機構也會參考各項資質；
（2）典當行：房產抵押可貸最高為7.5成，相比銀行、機構審核寬松，手續(xù)簡單。