缺錢(qián)，有很多種方法解決問(wèn)題，但對(duì)于急需大額資金的個(gè)人或者企業(yè)，向朋友借或者是信用貸款這些都解決不了問(wèn)題，所以選擇北京房屋抵押貸款成為他們必要的選擇，要知道，北京房屋抵押貸款用戶不少，要成功申請(qǐng)貸款，需要我們對(duì)于北京房屋抵押貸款相關(guān)知識(shí)了解清楚。所以，下面森強(qiáng)小編就給大家介紹一下借款人最為關(guān)心的問(wèn)題吧。
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。
當(dāng)然不同的還款方式、不同的利息、不同的借款條件，所需要還的錢(qián)數(shù)額是不一樣的。
一、滿足基本貸款條件
大部分的房屋抵押貸款，首先需要借款人和抵押房屋滿足貸款機(jī)構(gòu)的條件：
借款人的年齡在18至65周歲之間，并且是具備還款能力的人。
抵押房屋：產(chǎn)權(quán)清晰，符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。
二、提供貸款所需資料
根據(jù)需求，提供貸款機(jī)構(gòu)要求的資料，一般如下：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(如果是離異，需要離婚證;如果是單身，需要單身證明);房屋產(chǎn)權(quán)證;收入證明、銀行流水和征信報(bào)告。
三、確認(rèn)貸款利息
滿足以上要求后，便開(kāi)始比對(duì)各家貸款利息了，一般，銀行利息較低，非銀行貸款機(jī)構(gòu)利息較高，門(mén)檻低。這個(gè)時(shí)候可以找貸款服務(wù)商或者貸款中介公司了解情況，他們的優(yōu)點(diǎn)在于會(huì)為客戶良心比較各大銀行的利率擇優(yōu)為您選擇好的渠道，更快更便捷。
四、確定貸款金額
貸款金額是由貸款者提出，由貸款機(jī)構(gòu)審批，根據(jù)評(píng)估價(jià)值計(jì)算出最終的貸款額度，一般貸款額度=房屋評(píng)估值*貸款成數(shù)(一般房屋抵押貸款為7成)。
五、選擇還款方式
等額本金是貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息，每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。
等額本息是借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
先息后本是在借款時(shí)間范圍內(nèi)，根據(jù)約定時(shí)間，借款人先還利息，到期再歸還本金。前期還款金額少，壓力小，后期歸還本金時(shí)壓力較大。
六、先息后本計(jì)算公式
以月息0.8%，借款100萬(wàn)，借款1年，選擇先息后本還款為例：
每月利息：100萬(wàn)*0.8%=8000元
利息共計(jì)：100萬(wàn)*0.8%*12=96000元
還款總金額：100萬(wàn)*0.8%*12+100萬(wàn)=1096000元
上述就是小編對(duì)于北京房屋抵押貸款知識(shí)的一些介紹，要知道對(duì)于辦理房屋抵押貸款并不是那么簡(jiǎn)單的事情，小編還是建議大家，最好是專業(yè)的事情交給專業(yè)的人辦理，這樣省時(shí)又省力。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處】