貸款100萬(wàn)租房子怎么樣？還是貸款100萬(wàn)買房好？11月4日，中國(guó)建設(shè)銀行深圳分行與招商、華潤(rùn)、萬(wàn)科、恒大、中海、碧桂園、星河等11家房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布正式開發(fā)深圳市長(zhǎng)租房市場(chǎng)。貸款100萬(wàn)租房子，利息比貸款買房劃算？
目前，建行已與房企簽訂住房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議5481套，均為新裝修房屋。未來(lái)，租戶可以通過(guò)建行“建行榮劍之家”APP上提供的房屋在線租房。
1.建行宣布可以貸款100萬(wàn)租房子，利率比買房還低。
此外，為鼓勵(lì)長(zhǎng)租，建行還推出了個(gè)人住房租賃貸款“按住貸”，為租客租房提供純信用貸款。貸款享受基準(zhǔn)利率，最快一個(gè)工作日放款。租金方面，某房企負(fù)責(zé)人透露，將參考市場(chǎng)價(jià)格制定。
根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，“住貸”基準(zhǔn)年利率目前為4.35%，低于同期購(gòu)房按揭貸款，最高額度為100萬(wàn)，最長(zhǎng)期限為10年。
這份戰(zhàn)略協(xié)議將是深圳房市轉(zhuǎn)折的開始。在巨頭的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合下，房市將迎來(lái)巨變，最符合時(shí)代需求的戰(zhàn)略打法也將鋪天蓋地。
二、巨頭為什么搶占租房市場(chǎng)？
建行在租賃市場(chǎng)的大動(dòng)作，可見其對(duì)租賃市場(chǎng)的重視。在此之前，阿里巴巴和JD.COM已經(jīng)在租賃市場(chǎng)有了大動(dòng)作。
不久前，支付寶高調(diào)宣布上線信用租房平臺(tái)，鄭州、南京等8個(gè)熱點(diǎn)城市成為首批試點(diǎn)城市。芝麻信用分在650分以上的用戶，支付寶可以免押金租房。隨后，京東。COM的全資控股公司北京JD.COM尚可信息技術(shù)有限公司被選為北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目的入選單位，JD.COM將正式進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)。
那巨頭們?yōu)槭裁匆獡屨甲夥渴袌?chǎng)？
1.政策支持
中央已經(jīng)明確“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，所以也出臺(tái)了相關(guān)政策來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展。
2.出租房屋權(quán)的完善
以前租房只是租房，不能像買房一樣享受教育和醫(yī)療保障。但隨著一些城市租售同權(quán)政策的實(shí)施，租房權(quán)有了很大的提升。
3.租賃市場(chǎng)發(fā)展空間巨大。
目前中國(guó)還有很多人買不起房，主要是租房。以深圳為例，深圳80%的人靠租房生活，其中商品房占32.4%。更神奇的是，深圳的租客每年的商品房租金總額已經(jīng)達(dá)到了216億。
3.貸款租房對(duì)無(wú)房者有什么好處？
這幾年房?jī)r(jià)的飆升，讓很多剛需的人很期待。尤其是一線城市的朋友，幾百萬(wàn)的房子想買都買不到。與飛漲的房?jī)r(jià)相比，很多城市普通工薪族的工資收入可謂紋絲不動(dòng)。想買一套房，至少要吃幾十年，喝幾十年，才能拿到。
以下是2017年部分城市房?jī)r(jià)與工資收入的比例：
以深圳為例，均價(jià)4.7萬(wàn)，買一套80平米的兩居室至少要376萬(wàn)。按照月薪8900元計(jì)算，至少要35年才能買得起。就算首付30%，不吃不喝的話，也要10年左右才能攢夠首付。
而貸款租房政策的出臺(tái)，可以讓大家提前享受到高品質(zhì)住房的生活，經(jīng)濟(jì)壓力遠(yuǎn)低于買房壓力。
4.貸款租房還是每個(gè)月交房租劃算？
說(shuō)到貸款租房，很多人可能會(huì)想，不管是貸款租房，還是每個(gè)月交房租，都要交曾經(jīng)
首先，我們需要明白一個(gè)道理。貸款租房的最長(zhǎng)期限是10年，也就是一次交10年的房租。在這10年期間，無(wú)論未來(lái)租金市場(chǎng)發(fā)生什么變化，房東都不能隨便漲價(jià)，所以每月8645元是固定的。
看看每個(gè)月分開交房租是不是更劃算。以市區(qū)一套80平米的兩居室為例。第一年月租7000元，之后每年漲8%(按市場(chǎng)定價(jià)，深圳正常)。那么10年期間需要支付的租金總額約為121萬(wàn)元。
從這個(gè)表可以看出，很明顯貸款租房更劃算，除非以后租房市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)大的下跌。
5.貸款租房劃算還是貸款買房劃算？
我們來(lái)對(duì)比一下30年的期限(假設(shè)租房是一次性支付10年租金)
以一個(gè)普通家庭為例。家庭月收入15000元。如果是租房子，需要3筆10年期貸款，每筆貸款84萬(wàn)，共計(jì)252萬(wàn)，每月本金加利息8645元。還有6400元左右可以支配。
如果是貸款買房，除了首付150萬(wàn)，還需要申請(qǐng)350萬(wàn)的貸款，期限30年。每月還款額18575元，顯然超過(guò)了這個(gè)普通家庭每個(gè)月的收入。
所以貸款買房還是貸款租房劃算，一是看家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力，二是看房子的使用目的。如果房子是用來(lái)居住的，那么對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，租房子顯然是劃算的，因?yàn)橘J款租房子既可以享有正常財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，又可以在不影響家庭生活質(zhì)量的情況下，減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。如果考慮投資房產(chǎn)的未來(lái)價(jià)值，貸款買房當(dāng)然是個(gè)好主意。畢竟房產(chǎn)升值，可以帶來(lái)豐厚的投資收益。