好久沒更新了。我想先向你道歉。因?yàn)橐患径刃刨J市場比較活躍，我大部分時(shí)間都在出差和加班。這里不贅述，現(xiàn)在言歸正傳。
某大神年初已經(jīng)發(fā)過類似的文章，一直想寫，但是不好意思模仿。哈哈，但是想了想還是要寫這篇文章。畢竟這個(gè)題目不錯(cuò)，不好意思再模仿了。
房地產(chǎn)按揭貸款所謂的套利降息，簡單來說就是申請低利率的新貸款，替換原有的高利率貸款，實(shí)現(xiàn)套利和降息。
我覺得今年是套利存息的最好時(shí)機(jī)。我們以之前公布的《年利率僅4.75%房產(chǎn)抵押貸款驚現(xiàn)市？這是真的嗎？》為例。房產(chǎn)按揭貸款最低利率已經(jīng)可以申請到4.75%。而且你可以按照前幾年銀行按揭貸款的年利率申請隨借隨還.大部分都在6.5%-7.8%左右。如果選擇好的產(chǎn)品作為替代，每年可以節(jié)省1.75%-3.05%。我們使用以前的市場
貸款金額
原貸款利率
新貸款利率
節(jié)省利息比例
節(jié)省利息金額
一百萬
6.86%
4.75%
2.11%
21,100
三百萬
63,300
五百萬
105,500
一千萬
211,000
根據(jù)上表可以發(fā)現(xiàn)，如果每年減少2.11%的利息，借500萬元，每年可以節(jié)省10.5萬元的利息，10年就是105萬元。即使橋墊費(fèi)加一部分服務(wù)費(fèi)，2年以上貸款套利仍有相當(dāng)大的降息空間。
如何做好房產(chǎn)抵押到轉(zhuǎn)單套利？
1,、流程：,簡單地說，就是把高息貸款變成低息貸款。在不結(jié)清原有貸款的前提下，可以去低息銀行貸款審批。確定金額和利息都合適后，就可以去原貸款銀行申請貸款結(jié)算了。貸款結(jié)清，抵押撤銷后，新的貸款銀行可以申請貸款。
2企業(yè)主，企業(yè)成立一年以上，有一定的流水，無不良負(fù)面信息。大部分客戶可以申請4.75%的房產(chǎn)按揭貸款。對于名下有公司的客戶來說，這款產(chǎn)品是目前轉(zhuǎn)移訂單的最佳選擇。
上班族申請這類貸款相對困難，至少需要提前半年做好規(guī)劃。目前市面上相對可行的貸款產(chǎn)品，上班族貸款，最低可以申請到5.8折。如果原房貸利率過高，或者想套現(xiàn)房產(chǎn)增值部分，也可以考慮辦理。
、要求：建議在申請貸款前三個(gè)月不要申請信用卡或貸款。如果不是近期申請，建議提前做好規(guī)劃，增加個(gè)人賬戶流量，提高成功率。
今年是套利和降息的黃金期。不定期在浦東地區(qū)組織如何做好轉(zhuǎn)單的線下交流活動(dòng)。如有相關(guān)需求，歡迎微信預(yù)約。
3、
辦理按揭貸款有很多問題：
1.找銀行咨詢，感覺工作人員“吊炸天”；
2.大部分客戶對貸款政策不了解，導(dǎo)致貸款申請屢屢失?。?/p>
3.銀行要求的相關(guān)條件、銀行流水、貸款用途等無法滿足；
4.找貸款中介怕套路深；
5.大多需要進(jìn)入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保證；
注意事項(xiàng)：