上周,陪朋友辦理購房貸款資料和遞交貸款申請,整個過程下來真心不容易。雖說辦事機構(gòu)推行“最多跑一趟”。但是,如果自己不清楚辦事要領(lǐng),難免還要多跑幾趟。所以梳理了一份流程和要點,希望對即將購房的朋友有所幫助。

方式一:一次性付款,手續(xù)相應簡單。但是,這是有錢人玩的。我不知道怎么玩,不贅述。

方式二:分期付款,購房合同里會注明多長時間、分幾次付清,當然這個時間不會太長,手續(xù)也比較簡單。同樣,這也是相對有錢人玩的,我還玩不起。

方式三:抵押貸款方式付款,大部分人都會選擇這種方式,我朋友也是,后面重點說。

“分期付款”和“抵押貸款方式付款”看上去都是分期支付,但是實質(zhì)上還是有很大不同,分期是欠開發(fā)商的錢,不需要抵押,一般沒有利息;抵押貸款是欠銀行的錢,需要房屋抵押,要收利息。

方式四:其他方式,具體是什么方式要看和開發(fā)商是什么關(guān)系,自行腦補吧。

方式三又分為三種類型

類型一:純商業(yè)貸款,利率高,6%左右,購房合同4份。

類型二:純公積金貸款,利率低,3.5%,購房合同7份。

類型三:組合貸款,購房合同8份,簽字簽得手軟,按手印按得手疼。

因為我朋友一個人的公積金額度不夠,所以需要夫妻雙方的公積金。下面是需要的雙方資料。

①身份證原件,②戶口本原件,③結(jié)婚證原件,④收入證明,⑤無房證明(需要兩地的證明),⑥征信報告,⑦還款卡,⑧銀行流水清單,⑨公積金繳存明細,⑩公積金繳存證明(有的銀行需要)

①②③項,大部分人都有,一般情況不需要辦理。但是要注意:身份證必須是在有效期內(nèi),如果臨近有效期,提前換證。戶口本上要有雙方的信息,如果戶口沒有遷到一起,戶口簿上是不會顯示。

④收入證明,置業(yè)顧問至少給你推薦2家銀行供你選擇,確定在哪家銀行辦理抵押貸款,你可以根據(jù)銀行的服務態(tài)度,放款額度,放款速度自己決定。每家銀行都有自己的收入證明模板,打印出來,填寫好,蓋上公章就可以了。

細節(jié)一,填寫工資數(shù)時,是還款金額的2.5倍即可,不用填太多。像月收入10萬+,頭條上的很多朋友都是月收入10萬起,真讓人羨慕啊。

細節(jié)二:最好蓋公司的人事專用章,不要蓋后勤章或者合同章,沒有人事專用章,就蓋公司的公章。

細節(jié)三:落款的時間不要填寫,往往不可能一次預約成功,過了三個月又要重新辦理,預約成功后,到現(xiàn)場填寫也可以。

收入證明

⑤無房證明,即使不限購的地方,也需要在購房地的住房管理中心辦理無房證明。

如果購房地不在公積金的繳存地,那么在繳存地還需要再辦理一份無房證明。

攜帶身份證、戶口簿辦理無房證明,這個很簡單,也很快,10分鐘左右就辦理完畢。有效期一個月。過期,重新辦理。

無房證明

⑥征信報告,以前,只能到中國人民銀行的營業(yè)廳辦理,去年開始陸續(xù)開放了一些商業(yè)銀行加入,攜帶身份證在銀行的自助服務機上就可辦理。

每人每年可以免費打印3次,超過3次要繳費。

注意:有效期只有7天。目前大部分放款銀行需要當日的才可以。不能有逾期還款項目,一塊錢也不行。對申請貸款非常不利。

個人征信報告

⑦還款卡,在發(fā)放貸款的銀行辦理一張儲蓄卡。我朋友在辦理時,工作人員要求出示一年以上的社保證明,并且是在繳狀態(tài)。從支付寶里可以查到社保證明。

這里還有一個捆綁式銷售,工作人員會熱情洋溢推薦你辦理信用卡,把信用卡說得天花亂墜,有助于通過貸款審核,還有精美禮品相送;又把自己說得可憐兮兮,是她們業(yè)績考核之一,舉手之勞,幫幫忙了;稱呼你為先生,夸你為靚仔。

常年搬磚的我,聽到靚仔,一下子就飄起來了,豈有不辦之理?

軟硬兼施,不怕不招。我朋友就招了,辦理了一張。

精美禮品是:包裝精美的2瓶醬油。

⑧銀行流水清單,常用的銀行卡就可以,不限定哪家銀行,盡量選擇流水多的銀行卡,這樣可以多打印幾張,好看一些。

像我朋友,一年的流水還寫不滿一張紙。

為什么呢?

他的流水是這樣的:

工資收入→轉(zhuǎn)賬給老婆,每月一次,每月如此,一共12行,行行都一樣。

提交打印,5秒鐘就打印完成,銀行的工作人員很詫異,以為是打印機壞了,拿起清單一看,嚯!流水金額很大,但是的確只有12行!沖我朋友直豎大拇指!

辦理方法:

有人說,可以從手機銀行下載,自己打印,我沒試過,不知道行不行。

因為我朋友,有紙,沒有打印機,所以我和他到銀行營業(yè)廳的自助終端打印的。

銀行流水清單

⑨公積金繳存明細,⑩公積金繳存證明(有的銀行需要)

使用條件:

1、住房公積金賬戶需要建立一年以上;

2、需要足額繳納一年以上;

3、申請貸款時的公積金賬戶應處于繳存狀態(tài)。

申貸額度:

我朋友這里的最高貸款額度是公積金余額的12倍。具體額度因地而異。

公積金繳存明細的辦理方法:

1,住房公積金管理中心的自助服務端打印。

2,支付寶里搜索公積金,選擇下載,自行打印。

公積金繳存證明

置業(yè)顧問會提前幫你和銀行預約好,一般是在工作日的上午去,

除了以上10種資料外,還要帶上購房合同,首付款發(fā)票,POS單。

整個流程需要一個半小時左右,一頓簽字、按手印,如果每一項都仔細觀看、釋義的話,大概需要兩個半小時。

有人說,手續(xù)辦理好,需要請銀行的工作人員吃頓飯,有利于快速審核。

說實話,完全沒有必要。人家不欠你這頓飯。只要在辦理的過程中,文明有禮,相互尊重,沒有人會因為一頓飯卡你。

正常的審核時間是3/7個工作日。而我朋友是周五遞交的手續(xù),下周一就收到了審核通過的信息。