隨著房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險(xiǎn)加大,銀行根據(jù)投資風(fēng)險(xiǎn)性與收益率綜合考慮對(duì)房地產(chǎn)按揭加息也是理所當(dāng)然。而且在面臨著美元加息的壓力,國內(nèi)不可能繼續(xù)肆無忌憚地放量貨幣,也會(huì)迫不得已地跟著國際貨幣的走向發(fā)展,未來還會(huì)繼續(xù)在首付款比例和加息上做文章。
房地產(chǎn)下跌趨勢(shì)不是政策導(dǎo)向形成的,對(duì)于房地產(chǎn)市場只要政策不扶持就謝天謝地了。地方機(jī)構(gòu)還需要房地產(chǎn)旺盛來實(shí)現(xiàn)未來20年的城市擴(kuò)張,沒有房地產(chǎn)又何以實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化建設(shè)。
房價(jià)下跌趨勢(shì)是因?yàn)榫用袷掷镎娴臎]有那么多現(xiàn)錢了。
從前幾年的居民債務(wù)占GDP比重的18%,增加到2017年底的48%,足足有40萬億的銀行貸款債務(wù),其中大部分來源于房地產(chǎn)按揭。而這種居民高負(fù)債帶來的是低消費(fèi),反過來也制約了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展動(dòng)力。
房價(jià)下降,我國企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營成本才有可能下降,國際競爭力才有可能提升,未來經(jīng)濟(jì)才有望可持續(xù)發(fā)展。房價(jià)不降,則消費(fèi)必然持續(xù)萎縮,產(chǎn)能過剩問題日益突出,大量企業(yè)破產(chǎn)倒閉,失業(yè)率激增。
總之,在全球加息通道中,我們也會(huì)走向加息之路。房地產(chǎn)下跌還會(huì)繼續(xù),陰跌的可能性最大。至于多機(jī)構(gòu)打擊炒房客,那就是雷聲大雨點(diǎn)小。不然房產(chǎn)稅為什么遲遲不能落地,就是因?yàn)闅μ?,怕房地產(chǎn)市場扛不住。
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