缺錢(qián)花的時(shí)候，很多人都會(huì)想到申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款。個(gè)人抵押消費(fèi)貸款是指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人已經(jīng)合法擁有的、可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的一種資金信貸方式。然而，申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款并不容易，想要順利通過(guò)還是需要花費(fèi)一些心思去安排好相關(guān)事項(xiàng)的，那么，在辦理個(gè)人抵押消費(fèi)貸款時(shí)，如下幾點(diǎn)很重要。
第一，資信審核要重視
銀行在考量借款人的還款能力時(shí)，會(huì)綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學(xué)歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除看重房產(chǎn)證明外，借款人的職業(yè)與收入是重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，大型企業(yè)員工，公務(wù)員以及國(guó)企事業(yè)單位職工等更容易獲批，當(dāng)然收入方面的話(huà)，是工資流水越高越好了。
第二，貸款證件要齊全
第三，貸款額度要心中有數(shù)
一般來(lái)講：以個(gè)人信用或連帶責(zé)任保證擔(dān)保最高可貸50萬(wàn)元；以個(gè)人住房抵押的，抵押貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%；以個(gè)人商用房抵押的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的60%。具體貸多少，要根據(jù)自己的實(shí)際資金需求來(lái)申請(qǐng)，并不是貸的越多越好，因?yàn)橘J的越多，也就意味著需要付出的貸款利息越多。
第四，還款方式要注意
銀行一般為申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款的用戶(hù)提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對(duì)較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡；等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應(yīng)三思。還款方式可以根據(jù)自己的資金和收入情況來(lái)選擇，合適就好。