“今日建行批貸，首套利率僅上浮8%”、“貸款5個(gè)工作日就審批通過(guò)，上浮9%”......

近日，不少關(guān)于“建行降低房貸利率上浮比例”的消息在成都朋友圈流傳，隨著傳聞不斷發(fā)酵，持續(xù)敲打著購(gòu)房者脆弱的神經(jīng)。昨日，搜狐焦點(diǎn)就該傳言向成都多家建設(shè)銀行支行進(jìn)行求證。

回應(yīng)：

多家建行首套房貸利率仍維持上浮15—20%

“目前，我們無(wú)論是首套房的房貸利率上浮比例，還是二套房的貸款標(biāo)準(zhǔn)，都沒(méi)有什么變化?！彼押裹c(diǎn)致電成都多家建設(shè)銀行個(gè)貸中心求證得知，目前建行首套房貸利率一般是上浮15%，未來(lái)可能會(huì)有所調(diào)整。

在成都某樓盤(pán)駐場(chǎng)，一位建行工作人員也證實(shí)了上述說(shuō)法，“從去年底至今，成都建行首套房貸利率，仍維持上浮15—20%的標(biāo)準(zhǔn)，目前沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)會(huì)下調(diào)?！?/p>

“下午，我們也分別詢問(wèn)了銀行，目前沒(méi)有誰(shuí)肯定地告知，會(huì)降低首套房貸利率上浮比例?！背啥寄持慨a(chǎn)中介公司人士表示，7月份，他們所經(jīng)手的房屋成交，通過(guò)建行辦理按揭，首套房貸執(zhí)行的還是上浮15%的房貸利率。

可能：

上浮8%或針對(duì)極少數(shù)極度優(yōu)質(zhì)客戶

針對(duì)多家建行工作人員如出一轍的答復(fù)，傳聞中的“首套利率僅上浮8%”難道真是謠言？這種個(gè)別案例是否真的存在？

北京大學(xué)碩士、成都樓市實(shí)戰(zhàn)專家貳爺（筆名）解釋道，銀行按揭執(zhí)行的利率上浮比例，是根據(jù)客戶的征信、資產(chǎn)、流水、共同還款人能力綜合考量。整體來(lái)看，目前首套房按揭是上浮15%甚至20%，零上浮或者上浮8%可能存在極少數(shù)極度優(yōu)質(zhì)客戶，比如流水特別好，征信無(wú)污點(diǎn)，銀行理財(cái)產(chǎn)品足夠多，足夠高凈值等。

去年以來(lái)，我國(guó)宏觀杠桿率上升勢(shì)頭明顯放緩，加上貨幣政策取得較好成效，有關(guān)房貸利率將放松的傳言就一直不斷。

對(duì)此，貳爺認(rèn)為，銀行利率浮動(dòng)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)狀況，如果央行“放水”帶動(dòng)資金寬松，存在銀行進(jìn)一步放松利率上浮的可能。首貸利率上浮15%在中國(guó)房地產(chǎn)歷史上非常少，所以隨著貨幣寬松，降低首套房利率上浮比例，在一定時(shí)間段存在可能。

建議：

目前市場(chǎng)機(jī)會(huì)較好適合下手

搜狐焦點(diǎn)了解到，目前成都市場(chǎng)中多數(shù)銀行執(zhí)行的依然是首套房貸利率上浮15—20%的標(biāo)準(zhǔn)。在基準(zhǔn)利率不變的情況下，降低利率上浮比例，意味著買(mǎi)房貸款的成本降低。

說(shuō)到這，可能不少網(wǎng)友無(wú)法直觀的分辨利率上浮下調(diào)的利害，貳爺給大家算了一筆賬。以貸款100萬(wàn)的房子為例，首付3成，按揭20年，基準(zhǔn)利率為（4.9%），還款方式為等額本息。

從圖表上來(lái)看，按照100萬(wàn)元貸款計(jì)算，首套房貸執(zhí)行上浮15%的基準(zhǔn)利率，月供為6955元。當(dāng)首套房貸執(zhí)行上浮8%的基準(zhǔn)利率，月供為6761元，相比之前每月減少了194元，按照7年結(jié)清按揭計(jì)算，一共少支付資金16296元，降低了一部分購(gòu)房成本。

這樣看來(lái)，結(jié)合未來(lái)房貸或?qū)⒎潘傻目赡?，?duì)于眼下準(zhǔn)備入手的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是否可以緩一緩置業(yè)時(shí)機(jī)？

“目前市場(chǎng)機(jī)會(huì)較好，限價(jià)帶來(lái)價(jià)格剪刀差、正常的按揭流程、成都樓市良性健康，自住和投資需求都應(yīng)當(dāng)積極出手，不能患得患失?！辟E爺認(rèn)為，房產(chǎn)投資考慮因素眾多且隨時(shí)變幻，買(mǎi)房時(shí)機(jī)宜結(jié)合時(shí)機(jī)、價(jià)格體系、優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)、資金成本、個(gè)人預(yù)算等綜合情況來(lái)看，“以價(jià)值投資的不變應(yīng)對(duì)市場(chǎng)繁雜因素的萬(wàn)變”才是最佳策略。（搜狐焦點(diǎn)成都站）