土地合同未到期可以抵押。

土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

  土地使用權(quán)抵押,抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

  土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。

抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的,抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。

   處分抵押財產(chǎn)所得,抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

   抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。

一般出讓土地可以。出讓土地合同期限內(nèi),可以將土地做抵押申請貸款,但空置時間較長未使用的土地不易抵押,因為長期不開發(fā)存在土地被收回的風(fēng)險。

抵押土地上如果有附著物,應(yīng)該連同一起抵押。劃撥土地,農(nóng)村耕地,自留地不能作為抵押物。