10月04日訊，今年“十一”長假的打開方式有點“別樣”：“金九銀十”交界，國內多地接連出臺樓市新政。自9月30日至10月2日，短短三天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢共計9個城市先后發(fā)布新樓市調控政策，多地重啟限購限貸。這意味著2014年開始松綁的中國樓市政策或將再次步入拐點。但房價將是否真有實質性的下跌？

首先，來看下中國房地產三大信號彈：

中國居民房貸收入比，超日本房地產泡沫時期

據數據，目前中國居民房貸收入比是0.46，已經超過了日本房地產泡沫時期的水平，如果按現有速度擴張，5年內將達到美國次貸危機前的歷史高點。

房地產市場重磅數據，接近美國金融危機峰值

如果從新增房貸/新增地產銷售看，美國2007年時的峰值為52.6%。而中國2015年已經上升到了35%，2016年上半年更是創(chuàng)歷史新高至42%，已接近美國金融危機期間峰值水平。

杠桿加碼！中國個人房貸余額是16.55萬億

去年，一場杠桿推動的股市大漲大落讓大家記憶深刻，我們也來對比一下，6月18日，券商融資余額達到了歷史高峰2.26萬億元，再加上估算的場外配資1.5—2萬億元，場內外融資合計約4萬億元。

截至今年6月底，中國個人房貸余額是16.55萬億元，如果按照二季度的房貸增加額推算，到了三季度末，房貸余額將達到17.9萬億元左右，單純從杠桿資金的絕對量而言，比去年的股市泡沫，有過之而無不及。

由此看來，調整房價似乎必不可擋。那么調控政策是否真是房價下跌前的試水？

今年以來樓市表現令人困惑，城市之間和城市內部分化態(tài)勢加劇成為市場的真實寫照。這就屬于一種樓市局部過熱的狀況，如同貧富差距般出現極端化。但仍處于可控的范圍內，所幸也是此次出臺調控政策的初衷吧。

近期熱點城市政策收緊力度升級，或限購限貸，或限房價地價，或加強監(jiān)管，政策主要以抑制投資投機需求為重點，特別是購買人群受限及信貸收緊，短期將為當前過熱樓市適當降溫，也將成為更多城市控制房價的重要選擇。

對于熱點城市則應主動公布土地儲備和供應計劃，合理引導市場預期，抑制短期市場波動。對去庫存壓力較大的部分三四線城市，應執(zhí)行區(qū)別于熱點城市的支持政策，通過合理信貸政策引導，讓小地方樓市活躍起來，大城市冷靜下來。

當然，需要注意的是，此類市場拐點是周期性的，而非房價有實質性下跌！

此外，一方面要警惕樓市有泡沫，對居民生活成本影響較大，并影響實體經濟；另一方面要實現經濟穩(wěn)增長，宏觀經濟轉換增長動力尚需時日，還需要發(fā)揮房地產行業(yè)的支撐作用。因此政府要把握好樓市調控政策的平衡點，既要防控風險，又要穩(wěn)定樓市，確保經濟運行在合理區(qū)間。筆者也相信目前所遇到的問題國家都會是迎刃而解，中國的經濟增長依舊名列世界前茅，相信也會越發(fā)繁榮昌盛！