房屋抵押貸款類(lèi)型有很多,簡(jiǎn)單分為兩大類(lèi)“個(gè)人抵押消費(fèi)貸款”和“經(jīng)營(yíng)貸”兩種。


個(gè)人抵押消費(fèi)貸款:以個(gè)人名義或者夫妻雙方一起申請(qǐng)辦理抵押貸款。上海這邊額度一般在300萬(wàn)左右。根據(jù)房產(chǎn)有無(wú)按揭又分消費(fèi)貸一抵和二抵。


企業(yè)抵押經(jīng)營(yíng)貸款:以公司名義申請(qǐng)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)類(lèi)的貸款,主要用途用于公司經(jīng)營(yíng)。


申請(qǐng)上海房屋抵押貸款的前提是有可以抵押的房產(chǎn),同時(shí)也要知道自己的資質(zhì)、房產(chǎn)情況以及要準(zhǔn)備什么樣的資料,走什么流程等等


一、房屋抵押貸款基本條件


1.借款人年齡18~60周歲,抵押人18~65周歲(一般不超70周歲)。


2.房屋抵押的貸款期限:抵押消費(fèi)1-20年、抵押經(jīng)營(yíng)貸最長(zhǎng)30年.


3.房屋抵押貸款額度以房產(chǎn)市值評(píng)估價(jià)格的7-8成(通常一抵7~8成,二抵7成)


4.對(duì)于抵押房屋的房齡不可以太老,一般情況下在30年內(nèi)。


5.目前銀行可接受的房產(chǎn)類(lèi)型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、辦公樓等等。


6.其他材料證明(資產(chǎn)證明icon。提供類(lèi)似于其他房產(chǎn)、也就是說(shuō)固定資產(chǎn)、例如:車(chē)輛、它市房產(chǎn)、存款、保單(保單也算存款一種)等做資產(chǎn)證明,可以提高貸款額度)


7.抵押人與借款人的個(gè)人情況與資質(zhì)必須要良好,符合銀行金融機(jī)構(gòu)基本貸款的條件;兩年之內(nèi)不能連三累六,流水需覆蓋月供的兩倍,.借款人要有還款來(lái)源,負(fù)債率不超過(guò)70%。


基本流程如下:


1、貸款申請(qǐng):貸款用途、金額、時(shí)間限。


2、貸款材料:借款人身份證(配偶身份證)、戶(hù)口簿、婚姻狀況、收入情況、用途證明、房屋所有權(quán)證


3、評(píng)估拍照:由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估


4、報(bào)批審核:將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批


5、借款公證:借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證(現(xiàn)在極少數(shù)情況需要公證,大部分都不需要)


6、抵押登記:銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)


7、銀行放款:借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)、銀行放款至該賬戶(hù)。


以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款流程介紹,提前了解銀行辦理貸款的流程和資料可以讓自己更加順利拿到貸款。