深圳是本輪房價上漲的標(biāo)桿
為什么這么講呢?因為這一輪房地產(chǎn)的價格上漲恰恰就是由深圳最先漲起來的,而且還是在限購沒有取消的背景之下,我們知道2015年深圳房價就漲了50%,今年以來它實(shí)際上是繼續(xù)漲的,到10月份深圳一手房二手房的價格同比漲幅依然還是高達(dá)32.1%和26.8%。
當(dāng)然深圳這一輪的漲勢很大一部分是投資盤,包括一些投機(jī)盤在內(nèi),那么通過什么方式呢?就是通過大家都知道的首付貸,所以第一季度的時候,央行打擊的就是首付貸,最近央行再一次布局打擊的又是首付貸。
10月深圳房價領(lǐng)跌全國
當(dāng)然清理之后,大家把這種預(yù)期打破了,房價就開始出現(xiàn)了真實(shí)的回落,深圳的房價開始領(lǐng)跌全國了!
11月18日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,深圳的一手房二手房的價格環(huán)比分別下跌了0.5%和0.6%,領(lǐng)跌全國,這也是深圳房價2015年1月以來首次出現(xiàn)負(fù)增長,也終于了結(jié)了此前連漲22個月的堅挺的漲勢。
那么,深圳的房價為什么會領(lǐng)跌全國呢?一方面前期漲得實(shí)在是太多了;第二呢,黃金周開始,全國各地密集出臺了限購限貸的措施,到現(xiàn)在為止有22個城市,這也起了一個高溫冷卻的作用。
統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也表明調(diào)控措施見效了。10月份上半個月新房環(huán)比下跌的還只有2個城市,但是到了下半個月下跌的城市就迅速增加到了7個。
10月份以來整個房地產(chǎn)市場當(dāng)然也在降溫,從數(shù)據(jù)上來看,10月份一二線城市新房價格環(huán)比上漲是0.5%和1.3%,比9月份分別回落了2.8和1.0個百分點(diǎn)。也就是說環(huán)比價格還是在漲,但是漲幅回落了,這也算是上漲乏力的一種表現(xiàn)。
中國房價見頂了?
那么,大家關(guān)心的是中國房價是不是就此見頂了呢?拐點(diǎn)是不是就此出現(xiàn)了呢?
我覺得現(xiàn)在下這個結(jié)論還為時尚早,因為市場還是有一定的慣性的,從10月份的貸款數(shù)字我們也能看出,10月份居民房屋按揭貸款數(shù)字接近5000億,比起過去幾個月只高不低,所以大家購房的熱情還是比較高漲的,在這個時候一下子逆轉(zhuǎn)恐怕有難度,它至少會在高位有一定的反復(fù)。
當(dāng)然深圳,包括武漢這樣的熱點(diǎn)城市,近期政策還一直在加碼,在限購限貸的基礎(chǔ)上,可能又會從公積金啊、社保啊、個稅的繳存年限啊和貸款比例等方面進(jìn)一步收緊。
可想而知,如果房地產(chǎn)市場繼續(xù)快速上漲的話,那么只會迎來更加嚴(yán)厲的調(diào)控。監(jiān)管的大棒已經(jīng)高高舉起了,不達(dá)目的絕不會罷休的。
當(dāng)然還有一個不大不小的利空,就是特朗普上臺之后美元持續(xù)的走強(qiáng),導(dǎo)致人民幣已經(jīng)持續(xù)兩周天天下跌,人民幣的持續(xù)貶值早晚會影響到房價的走勢上來。
全球的“氣候”和中國的“風(fēng)向”都是在延續(xù)目前這個態(tài)勢,那么,今年的上漲或許也就是房地產(chǎn)市場“最后一場盛宴”。