差別化調(diào)控亟待更加精準(zhǔn)化精細(xì)化

3月下旬以來(lái),各地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”的定位,從本地實(shí)際出發(fā)不斷出臺(tái)區(qū)域性“限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售、限商”等差別化調(diào)控政策。但隨著調(diào)控的深入,部分調(diào)控政策出現(xiàn)了不夠精準(zhǔn)化、精細(xì)化的弊端,當(dāng)前亟需進(jìn)一步細(xì)化包括搖號(hào)、信貸、稅收等在內(nèi)的一系列差別化調(diào)控政策,以滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

眼下部分熱門(mén)區(qū)域在“限價(jià)”調(diào)控下,新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重,一些新房每平方米售價(jià)竟然比周邊二手房便宜一兩萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商惜售心態(tài)加劇,新房供應(yīng)量隨之減少,供需日趨失衡,不斷陷入惡性循環(huán)。面對(duì)動(dòng)輒上百萬(wàn)元的巨大獲利空間,各路炒房族蠢蠢欲動(dòng),假離婚、買(mǎi)賣(mài)房號(hào)等十八般武藝齊上陣。更有甚者,為了獲得購(gòu)房資格多次假離婚、多次參與搖號(hào),一旦購(gòu)到新房后再?gòu)?fù)婚并將房子過(guò)戶(hù)給妻子或丈夫,然后再假離婚、復(fù)婚,周而復(fù)始,樂(lè)此不疲。面對(duì)動(dòng)輒幾千人搶幾百套房子的場(chǎng)景,真正的剛需族只能望房興嘆。

浙江杭州4月實(shí)施的購(gòu)房搖號(hào)新政,剛需族紛紛為之點(diǎn)贊。此次購(gòu)房搖號(hào)被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“史上最嚴(yán)搖號(hào)新政”,其最大亮點(diǎn)就在于差別化調(diào)控的精準(zhǔn)化、精細(xì)化:向“無(wú)房家庭”傾斜,打擊“假離婚”購(gòu)房現(xiàn)象。杭州新政明確“無(wú)房家庭”范圍為,不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無(wú)房家庭”。此舉既限制了試圖通過(guò)“假離婚”購(gòu)房的家庭,又較好地分層甄別出了不同的購(gòu)房群體,大大保障了剛需購(gòu)房族的權(quán)益。