新購(gòu)房者越來(lái)越多,銀行的房產(chǎn)證抵押貸款業(yè)務(wù)也越來(lái)越應(yīng)接不暇,總有貸款申請(qǐng)等待審核。對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō),這就意味著,個(gè)人遞交材料后等待審批放款的時(shí)間可能會(huì)更長(zhǎng)。
因此,做足預(yù)案,事先掌握房產(chǎn)證抵押貸款的全套流程就相當(dāng)有必要。
我們整理出了2022年,最新的個(gè)人房產(chǎn)證抵押貸款所需的材料以及具體流程:
所需材料:
1、 現(xiàn)房:房產(chǎn)證、原購(gòu)房協(xié)議原件及復(fù)印件
期房:購(gòu)房預(yù)售合同、與銀行簽訂的購(gòu)房借款合同、購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件同時(shí)驗(yàn)證原件
多人所有房產(chǎn):房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明(共權(quán)人中有未成年的需提供出生證明)
2、 戶(hù)口本(貸款人必須有所在地的戶(hù)籍)
3、 結(jié)婚證(單身人士需找轄區(qū)派出所開(kāi)具未婚證明)
4、 加蓋單位公章的個(gè)人收入證明(銀行風(fēng)控審核有無(wú)償還能力)
具體流程(現(xiàn)房、期房):
現(xiàn)房:
1、 聯(lián)系房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,取得評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;
2、 借款人夫妻雙方(已婚情況)至銀行遞交材料,并簽訂房產(chǎn)抵押合同;
3、 材料審核無(wú)異議,借款人與銀行簽訂借款合同;
4、 銀行審核,通過(guò)后放款
5、 借款償還完畢后,開(kāi)具結(jié)清證明,取回房產(chǎn)證
期房:
1、 省去評(píng)估環(huán)節(jié),借款人夫婦直接至銀行遞交購(gòu)房預(yù)售合同等材料(見(jiàn)上),簽訂房產(chǎn)抵押合同;
2、 確認(rèn)借款意向,與銀行簽訂借款合同
3、 銀行審批通過(guò)后放款
4、 期房交付,借款人拿到房產(chǎn)證后交予銀行
5、 借款償還完畢后,開(kāi)具證明取回房產(chǎn)證。
聚融小編提示,現(xiàn)房進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款時(shí),在房產(chǎn)評(píng)估環(huán)節(jié)可能存在不確定性,評(píng)估機(jī)構(gòu)或銀行會(huì)根據(jù)政策、城市規(guī)劃等因素綜合考量,以此決定最終評(píng)估價(jià)格。
此外,銀行的貸款政策往往會(huì)有所調(diào)整,房產(chǎn)證抵押貸款產(chǎn)品也會(huì)有所差異。因此在進(jìn)行貸款前,除了準(zhǔn)備好必要的材料,還需要對(duì)個(gè)人的資金需求有一個(gè)細(xì)致的規(guī)劃。
千人千面,需求各異,只有適合自己的方案,才能在資產(chǎn)管理的過(guò)程中事半功倍。