我們今天主要講講呼市公積金相關(guān)的話題。

不管是單身還是已婚,申請(qǐng)公積金貸款前都應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?

五個(gè)基本條件

(一)借款人及配偶所在單位已開(kāi)戶,且連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上,繳存賬戶為正常狀態(tài)。

(二)所購(gòu)房屋為普通自住住房,公寓、商業(yè)、辦公用房都不可以使用公積金。

(三)所購(gòu)房屋已取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,在過(guò)戶后兩年之內(nèi)申請(qǐng)貸款,并且需要提供增值稅普通發(fā)票或銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、契稅票原件。

(四)所購(gòu)住房為家庭首套或二套住房(這個(gè)房屋套數(shù)要以購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的房屋套數(shù)查詢結(jié)果為準(zhǔn))。

(五)貸款人及配偶無(wú)兩次及以上住房公積金貸款記錄、無(wú)擔(dān)保行為。

你的公積金能貸多少錢?

呼市公積金貸款額由以下幾個(gè)維度決定

(一)夫妻雙方有公積金的,貸款金額上限為70萬(wàn)元;一方有公積金的,貸款金額上限為40萬(wàn)元。

(二)借款人(含配偶)公積金貸款金額為首次且首套申請(qǐng)貸款的不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%;第二次或第二套申請(qǐng)貸款金額不超過(guò)所購(gòu)房總價(jià)的70%。值得注意的是,這個(gè)總價(jià)指的是公積金評(píng)估價(jià)格 并非實(shí)際成交價(jià)格。

(三)貸款金額不超過(guò)(所購(gòu)房公積金支取金額+現(xiàn)公積金余額)的20倍;余額的20倍不滿15萬(wàn)的按15萬(wàn)計(jì)算(貸款額度以5000元取整計(jì)算)。

(四)月還款額+征信報(bào)告貸款月還款額及其他負(fù)債的合計(jì)不超過(guò)家庭工資收入60%。

你的公積金能貸的金額,是以上四個(gè)維度的最低值

大家經(jīng)常說(shuō)的“認(rèn)貸不認(rèn)套”和“認(rèn)貸又認(rèn)套”有什么區(qū)別?這和公積金的使用又有什么關(guān)聯(lián)和影響呢?

認(rèn)貸不認(rèn)套的意思就是看有無(wú)貸款買房記錄,有貸款記錄再買就是二套。沒(méi)有貸款記錄,以前是全款買房的再買也是首套。比如說(shuō)你名下已經(jīng)有三套房產(chǎn)了,但這三套房產(chǎn)呢都是通過(guò)公積金貸款買的,即便你買第四套去申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候,也是按照首套來(lái)算的。

認(rèn)貸又認(rèn)套是要看你的房子的擁有的套數(shù)。比如說(shuō)你現(xiàn)在在呼市已經(jīng)有兩套住房了。哪怕你有公積金,并且一次都沒(méi)貸過(guò),但是已經(jīng)有兩套房子了,那你就會(huì)被拒貸。

買新房或者二手房使用公積金貸款的過(guò)程當(dāng)中會(huì)有什么不同?

新房和二手房的區(qū)別在于二手房只要是正常的產(chǎn)權(quán)交易都可以貸。但是新房一定要滿足公積金對(duì)它的多種要求,達(dá)標(biāo)之后才可以。一方面是有開(kāi)發(fā)商會(huì)公示,另外一方面可以通過(guò)公積金去查詢。

我們買什么樣的房子能使用公積金貸款?商鋪、寫字樓和住房這類都能使用嗎?

我們常叫的公積金全稱是叫住房公積金,其實(shí)它是帶有一定福利政策的。國(guó)家設(shè)立公積金的初始目的,就是想希望每個(gè)人都有機(jī)會(huì)買到自己的房子,主要解決的是住房問(wèn)題。如果是投資、商業(yè)辦公這些是不在此范圍的,所以公寓,商業(yè),辦公用房都不可以使用公積金,但并不是所有的公寓都不能公積金貸款了,因?yàn)檫€有一些是七十年住宅產(chǎn)權(quán)的,所以要先搞清楚自己的房子是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。