深圳樓市近期出現(xiàn)量價回升、火爆行情引多方關(guān)注,有業(yè)內(nèi)人士爆料這背后的推手是可獲貼息的經(jīng)營貸流入樓市。這一情況引起了監(jiān)管部門的重視。4月20日,中國人民銀行深圳市中心支行已向深圳市各商業(yè)銀行下發(fā)通知,要求緊急自查房抵經(jīng)營貸(含借款人為企業(yè)或個人)資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況。
該通知要求各家商業(yè)銀行自查截至2020年3月末房抵經(jīng)營貸余額,2019年3月末余額,2019年12月末余額,包括貸前、貸中、貸后等情況。對于貸前,深圳人行要求自查貸前準入情況,對借款人名下經(jīng)營實體的真實性調(diào)查情況,借款人持有被抵押房產(chǎn)時間情況,企業(yè)成立時間情況;對于貸款管理情況,重點梳理借款人(含企業(yè)或個人)自疫情發(fā)生(1月25日)以來新購房產(chǎn)(含住宅和商務(wù)公寓等)并以新購房產(chǎn)作抵押的貸款情況,以及計劃申請財政貼息和預(yù)計實際貸款利率水平情況;對于貸后管理情況,要求自查借款人貸后新增房產(chǎn)的檢測情況。
深圳人行要求深圳轄區(qū)內(nèi)各家商業(yè)銀行于4月20日下午2時30分之前將自查報告通過“金融多·貨幣信貸組·房地產(chǎn)市場調(diào)研”渠道報送。
“房抵貸”是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)(住房、商住兩用房)作抵押,向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或經(jīng)營用途的人民幣貸款。有銀行業(yè)人士告訴記者,個人名下只要有住宅或商務(wù)公寓,以公司法人名義申請,就可以按市價70%貸款,年利率在3.9%到4.5%,算上深圳應(yīng)對疫情的小微企業(yè)財政貼息,利率可低至2%。
根據(jù)深圳人行此前披露的數(shù)據(jù),2020年一季度,深圳市住戶部門貸款增加587.55億元,其中,短期貸款增加42.63億元,中長期貸款增加544.93億元。
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