二手房公積金貸款的方式及流程是什么？職工結(jié)清公積金貸款后如何領(lǐng)取房產(chǎn)證？12月15日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心公布的11月網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)問(wèn)題月報(bào)，對(duì)此進(jìn)行了回復(fù)。

月報(bào)顯示，二手房公積金貸款有兩種方式，分別是辦理二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前申請(qǐng)公積金貸款及辦理二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后申請(qǐng)公積金貸款。

具體來(lái)看，二手房過(guò)戶(hù)前申請(qǐng)貸款的流程：買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向——與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保服務(wù)協(xié)議》——借款人支付首付款到監(jiān)管資金賬戶(hù)——擔(dān)保公司出具《擔(dān)保意見(jiàn)書(shū)》——提交貸款資料審核——辦理過(guò)戶(hù)——簽訂《借款抵押擔(dān)保合同》——辦理抵押——公積金中心放款。

二手房過(guò)戶(hù)后申請(qǐng)貸款的流程：借款申請(qǐng)人提交貸款資料——管理部前臺(tái)收件、錄入——初審、復(fù)審、審批——簽訂《借款抵押擔(dān)保合同》——擔(dān)保公司復(fù)核——受委托銀行復(fù)核——借款人至房產(chǎn)部門(mén)辦理抵押——公積金中心放款。

對(duì)于結(jié)清公積金貸款后如何領(lǐng)取房產(chǎn)證這一問(wèn)題，關(guān)注度也較高。

根據(jù)回復(fù)，職工結(jié)清全部貸款本息和相關(guān)費(fèi)用后，將受托銀行提供的還款結(jié)清憑證提交給長(zhǎng)沙公積金中心，長(zhǎng)沙公積金中心核準(zhǔn)后將《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》、《授權(quán)委托書(shū)》、《抵押權(quán)消滅的證明》交付給職工，職工即可到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理住房抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

若是職工委托他人代辦住房公積金提取業(yè)務(wù)的，需要提供什么關(guān)系證明？職工委托配偶、同一戶(hù)口簿內(nèi)的直系親屬或單位專(zhuān)管員代辦住房公積金提取的，除提供規(guī)定的提取資料外，還需提供代辦人身份證和關(guān)系證明原件。職工委托以上人員之外的他人代辦住房公積金提取的，除提供規(guī)定的提取資料外，還應(yīng)提供代辦人身份證及經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書(shū)原件。職工死亡或宣告死亡的，必須由繼承人或受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛?，不適用前款規(guī)定。

另外，職工償還本中心組合貸款還貸提取需要提供哪些資料？

償還本中心組合貸款還貸提取所需的資料有：

1、本人身份證明：居民身份證；港澳臺(tái)居民居住證；外國(guó)人永久居留身份證。

2、婚姻狀況證明：已婚職工提供結(jié)婚證和配偶身份證明，離婚職工提供離婚證和民政部門(mén)蓋章的離婚協(xié)議或法院判決書(shū)。

3、提取申請(qǐng)人建設(shè)銀行、交通銀行、長(zhǎng)沙銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行任一有效一類(lèi)借記卡。

4、近12個(gè)月的商業(yè)銀行貸款還款明細(xì)，有提前部分還款或提前結(jié)清的應(yīng)包含此筆還款明細(xì)；首次提取提供自還貸之日起所有還款明細(xì)（不超過(guò)近24個(gè)月還款明細(xì)），還款明細(xì)需加蓋商業(yè)銀行業(yè)務(wù)章。

不過(guò)，需要注意以下事項(xiàng)：

①職工家庭（已婚指夫妻雙方，單身指職工個(gè)人）正常償還自住房按揭貸款本息12個(gè)月后可以申請(qǐng)還貸提?。幻磕昕缮暾?qǐng)?zhí)崛?次，每次間隔12個(gè)月以上(正常或提前結(jié)清同一套房屋貸款不受此限制)。

②提取額度以公積金貸款和商業(yè)銀行貸款已還貸本息之和計(jì)算，剔除在其他公積金中心因償還本套房屋住房貸款已提取、劃撥或?qū)_還貸和擔(dān)保公司代償、墊付的金額；每次提取同一套房屋的提取總額不得超過(guò)上次提取日至本次提取日已還貸本息總額(含提前還貸或結(jié)清金額)，最多不超過(guò)近24個(gè)月的還貸額；

③公積金貸款部分已辦理對(duì)沖或劃撥的，可以單獨(dú)提取商業(yè)銀行貸款還貸額；

④本市公積金貸款部分未結(jié)清的，不得提取商業(yè)銀行貸款部分提前還貸額。