### 問答形式改寫

**問:房價(jià)大幅下跌時(shí),采取任何方法或手段能減少損失嗎?**

答:不能。無論采取什么方法,損失都是一樣的,沒有所謂的“損失最小”的說法。

**問:負(fù)債和資產(chǎn)有什么區(qū)別?**

答:負(fù)債是你欠別人的錢,資產(chǎn)是你擁有的東西。負(fù)債不等于資產(chǎn),還有所有者權(quán)益??梢杂闷髽I(yè)的會(huì)計(jì)等式來理解:資產(chǎn) = 負(fù)債 + 所有者權(quán)益。

**問:如果資不抵債,所有者權(quán)益會(huì)怎樣?**

答:如果資產(chǎn)不足以償還負(fù)債,所有者權(quán)益就會(huì)變成負(fù)數(shù)。這意味著你不僅沒有資產(chǎn),還欠了更多的錢。

**問:舉個(gè)例子,如果我買了一套100萬的房子,首付30萬,貸款70萬,會(huì)計(jì)等式怎么算?**

答:會(huì)計(jì)等式是:100萬(資產(chǎn))= 70萬(負(fù)債)+ 30萬(所有者權(quán)益)。房子是你的固定資產(chǎn),70萬是你欠銀行的負(fù)債,30萬是你自己的錢。

**問:房價(jià)漲跌對負(fù)債有什么影響?**

答:房價(jià)的漲跌不影響負(fù)債,只影響所有者權(quán)益。比如房價(jià)漲到200萬,負(fù)債還是70萬,所有者權(quán)益增加到130萬。如果房價(jià)跌到50萬,負(fù)債還是70萬,所有者權(quán)益變成-20萬。

**問:如果房價(jià)跌到50萬,所有者權(quán)益變成-20萬,我該怎么辦?**

答:在我國,沒有個(gè)人破產(chǎn)的法律法規(guī),所以這20萬你還是得還給銀行。

**問:“繼續(xù)還房貸”和“將房屋丟給銀行”是兩個(gè)有效的選項(xiàng)嗎?**

答:不是?!袄^續(xù)還房貸”是你愿意承擔(dān)負(fù)債,“將房屋丟給銀行”是你不愿意承擔(dān)負(fù)債。這兩個(gè)選項(xiàng)與損失無關(guān),損失是由房產(chǎn)市場決定的,與你是否愿意還債無關(guān)。