北京限競房網(wǎng)簽率不足15% 樓市降溫房企“降價跑量”為先
北京樓市已經(jīng)進入限競房時代，但銷售情況卻遠不如預(yù)期，即使是限價下被認為值得購買的豪宅項目，網(wǎng)簽量也在下沉。而從全國范圍來看，進入第三季度后，房地產(chǎn)市場，尤其是住宅市場降溫現(xiàn)象已經(jīng)顯現(xiàn)。
老業(yè)主因新房降價而維權(quán)，新業(yè)主因限競房或者限價房減配而維權(quán)，多地樓市爆發(fā)各種維權(quán)現(xiàn)象。對房企來說，一線營銷人員早已感受到這一波市場變化，千億元量級企業(yè)已經(jīng)在啟動降價促銷，加快周轉(zhuǎn)速度和提高回款率的策略，甚至早已啟動裁員計劃，主動收縮擴張戰(zhàn)線過冬。
北京限競房去化不達預(yù)期
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京樓市已經(jīng)入市25個項目，合計29期15628套限競房，但網(wǎng)簽量只有2292套，簽約比例為14.7%，簽約均價為每平米49962元。即使計算預(yù)定未網(wǎng)簽的合計比例也僅約為30%，預(yù)計后續(xù)還將有1萬-2萬套限競房將在2018年四季度入市。
今年“銀十”以來，北京已經(jīng)取得預(yù)售證的住宅項目多達14個，總計7374套住宅，其中限競房達到了4439套，占比高達60.2%。
所謂限競房，是指以“限房價、競地價”的方式供應(yīng)土地，并開發(fā)的商品房項目。從今年6月開始，北京的限競房項目大規(guī)模入市，并對新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)帶來較大沖擊。
有業(yè)內(nèi)人士稱，看似原本應(yīng)該不愁銷售的限競房，市場預(yù)期卻出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變。限競房密集供應(yīng)的情況下，開發(fā)商如今的營銷壓力非常大。據(jù)統(tǒng)計顯示，目前限競房市場整體開盤去化率在四成上下。有消息稱，個別開發(fā)商已經(jīng)暗中降低限競房房價，但市場似乎并不買賬。整體看來，如此低的去化速度，令市場各方都始料未及。