公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。公積金貸款買房相對(duì)于商業(yè)貸款而言具有利率低,年限長,還款方式靈活等優(yōu)點(diǎn)。

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

按照政策規(guī)定,按時(shí)足額繳存公積金滿六個(gè)月的職工,買房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款(各地政策略有不同,以當(dāng)?shù)刈钚抡邽闇?zhǔn))。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣公積金貸款額度也就為零,也就意味著你將申請(qǐng)不到公積金貸款,所以申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

2、貸款不滿一年不要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出,并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。所以,如果你申請(qǐng)的貸款未滿一年,那就不要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,因?yàn)槿绻暾?qǐng)了的話,銀行收取的違約金也會(huì)比較多。

3、還貸有困難時(shí)不要太過勉強(qiáng)

當(dāng)你在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐??上蜚y行提出延長借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,銀行就會(huì)受理你的延長借款期限申請(qǐng),但是,借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

4、貸款結(jié)清后未辦理撤銷抵押手續(xù)

很多房貸客戶在結(jié)清貸款后就以為萬事大吉了,事實(shí)上你還少了一步,那就是辦理撤銷抵押手續(xù)。如果不辦理撤銷抵押手續(xù),那么房子仍抵押在銀行那里,這樣你就不可以隨意處置房子,所以不要忘記辦理撤銷抵押手續(xù)。

5、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請(qǐng)按揭貸款,銀行與你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件,由于借款期限最長可達(dá)30年,作為借款人,你應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù),同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款,了解自己的權(quán)利和義務(wù)。