每經(jīng)記者：陳榮浩 每經(jīng)編輯：魏文藝
自10月份以來(lái)，樓市頻傳利好消息。尤其在按揭貸款方面，廣州、深圳、中山、洛陽(yáng)等10余個(gè)城市10月份首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)；同時(shí)，近期北京、上海、南京、長(zhǎng)春等多地的部分銀行放款周期較之前明顯加速。
日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪深圳部分銀行網(wǎng)點(diǎn)獲悉，進(jìn)入11月份以來(lái)，包括四大行在內(nèi)的多數(shù)銀行選擇“按兵不動(dòng)”，首套房貸利率仍執(zhí)行10月份的LPR+45BP（相當(dāng)于5.10%），二套房貸利率執(zhí)行LPR+95BP（相當(dāng)于5.60%）。雖然10月份深圳首套房貸利率下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，但相比今年1月份（4.95%）仍高出15個(gè)基點(diǎn)。不過(guò)，深圳部分銀行貸款額度相比之前有松動(dòng)，且放款周期明顯縮短。
一位銀行業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前深圳地區(qū)的房貸利率“隨行就市”是行業(yè)趨勢(shì)，深圳的房貸利率跟其他一線城市相比并不算高，未來(lái)放松空間有限。
深圳南山區(qū)一處在建樓盤(pán)項(xiàng)目 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝
額度松動(dòng)、放款速度加快
記者近日走訪深圳部分銀行網(wǎng)點(diǎn)獲悉，雖然深圳房貸利率相比10月仍保持不變，但貸款額度相比之前有所松動(dòng)，放款周期也較之前明顯縮短。
“現(xiàn)在暫未接到下調(diào)房貸利率通知，目前首套房貸和二套房貸的執(zhí)行利率分別是5.1%和5.6%。相對(duì)來(lái)說(shuō)，對(duì)購(gòu)房者房貸的審批沒(méi)以前那么嚴(yán)了，尤其是剛需，只要流水跟征信沒(méi)問(wèn)題，一般1~2月就可以批下來(lái)，跟個(gè)人資質(zhì)有很大關(guān)系?！鄙钲谝患覈?guó)有銀行的工作人員表示。
該工作人員還表示，銀行對(duì)于信用記錄良好、沒(méi)有負(fù)債的客戶，一般放款更快。具體而言，流水覆蓋月供的1.5倍即可。此外，不存在征信問(wèn)題?！爱?dāng)然，不排除有些客戶提交資料后，存在資料不齊全以及資質(zhì)問(wèn)題的狀況，審核時(shí)間自然也會(huì)拉長(zhǎng)”。
深圳一位信貸人士也向記者印證了上述說(shuō)法，“現(xiàn)在銀行按揭政策放寬了，首套房貸的審批周期也就一兩周，放款周期大概1個(gè)月左右，從辦理到放款一般兩個(gè)月內(nèi)就可以辦下來(lái)?！?/p>
不難看出，現(xiàn)在放貸時(shí)間相比之前出現(xiàn)了明顯松動(dòng)。而此前幾個(gè)月，受房地產(chǎn)貸款集中管理及房貸需求加大等因素影響，不少城市出現(xiàn)了按揭貸款額度緊張、放貸周期變長(zhǎng)的現(xiàn)象。
此前的9月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪深圳部分銀行了解到，有些銀行暫停了二手房房貸業(yè)務(wù)，有些銀行表示從辦理房貸到放款可能需要半年之久。
“回暖信號(hào)”在10月開(kāi)始出現(xiàn)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月90個(gè)城市中有20個(gè)城市出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)的現(xiàn)象。其中，14個(gè)城市首套房貸利率下調(diào)，14個(gè)城市二套房貸利率下降，其中深圳10月首套房貸利率環(huán)比9月下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。
未來(lái)，深圳的房貸利率是否繼續(xù)松動(dòng)？上述福田區(qū)某國(guó)有銀行內(nèi)部人士向記者透露，“現(xiàn)在的資金面相比之前確實(shí)有所改善了，從某種程度上也是利好購(gòu)房者的。未來(lái)深圳房貸利率是否會(huì)下調(diào)仍有待觀察，但個(gè)人認(rèn)為，就算下調(diào)空間也有限，因?yàn)樯钲诘姆抠J利率與其他一線城市相比本身就不算高?！?/p>
記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，目前“北上廣深”的首套房的房貸利率分別為5.20%、5.00%、5.85%和5.10%；二套房貸利率分別為5.70%、5.70%、6.05%和5.60%。
“已有客戶拿到貸款”
對(duì)購(gòu)房者而言，房貸利率的變化以及金融信貸數(shù)據(jù)的變化，從某種程度上直接關(guān)系著購(gòu)房者的“錢(qián)袋子”。
從央行最新發(fā)布的住房貸款數(shù)據(jù)來(lái)看，可以較為直觀地看到個(gè)人住房貸款額度的增加。截至2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。
“銀行放貸周期加速后，給我們帶來(lái)的最直觀感受就是，以前儲(chǔ)備的一些潛在客戶近來(lái)簽單了，已經(jīng)有客戶拿到了銀行貸款，這對(duì)我們項(xiàng)目而言肯定也是利好?！鄙钲谀仙絽^(qū)某樓盤(pán)項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
自10月以來(lái)，各監(jiān)管部門(mén)頻繁釋放出了“保障剛需群體信貸需求”的信號(hào)，很大程度上提振了市場(chǎng)信心。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)，反映了按揭貸款正在出現(xiàn)邊際放松，居民正常的按揭貸款需求逐漸得到滿足。說(shuō)明房地產(chǎn)金融環(huán)境相比上半年而言正在逐步改善，首套購(gòu)房者的合理需求正在逐步得到滿足。
“現(xiàn)在的房貸市場(chǎng)定價(jià)遵循的是‘一城一策’的原則，央行分支機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況和房?jī)r(jià)控制目標(biāo)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆抠J情況進(jìn)行調(diào)整。可以說(shuō)，房貸政策的變化，很大程度上是跟這個(gè)城市的房?jī)r(jià)變化相關(guān)聯(lián)的。而深圳自二手房指導(dǎo)價(jià)實(shí)施后，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度出現(xiàn)了顯著降溫，所以貸款額度和放款速度出現(xiàn)松動(dòng)也是預(yù)料之中的事?！?/p>
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)在不少城市出現(xiàn)貸按揭利率下行是一個(gè)重要“信號(hào)”，預(yù)計(jì)前期對(duì)樓市管控較為嚴(yán)的城市未來(lái)信貸投放可能會(huì)適當(dāng)增加，并會(huì)縮短房貸放款的周期?！笆滋追抠J款也得不到滿足或周期很長(zhǎng)、利率攀升，二手房甚至停貸，不符合差別化的信貸政策。整體而言，利率持續(xù)上升的概率已經(jīng)不大”。
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