一、個人貸款買房有哪幾種方式
目前政策支持這么幾種貸款買房，住房公積金貸款、個人住房組合貸款以及個人住房商業(yè)性貸款，我們分別了解一下：
第一，住房公積金貸款買房。對于已參加交納住房公積金的居民來說，購房時應(yīng)當(dāng)首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低。
第二、個人住房組合貸款買房。住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，一般各地都有最高限額的規(guī)定，如果購房款超過這個限額，不足的部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率利率較為適中，貸款金額可以較大，可以較多的被貸款者選用。
第三、是個人住房商業(yè)性貸款，前兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是說的銀行按揭貸款。商業(yè)貸款因各地區(qū)政策不同，對于貸款人條件的要求有些許差異，一般情況會要求借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過七十歲；而且有所購住房全部價(jià)款一定比例的的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押等等。
個人貸款買房有哪幾種方式
二、個人貸款買房需要什么手續(xù)
2、審批后向申請人發(fā)放委托的通知書。
3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時呢在公證處辦理公證手續(xù)。
4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章。
5、申請人持保證后的借款的合同（抵押合同）等到市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記。
6、申請人持登記后的借款的合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。
三、個人貸款買房最多能貸多少
1、住房公積金貸款
對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，首先要考慮的就是住房公積金貸款。住房公積金貸款所具有的政策補(bǔ)貼使得貸款利率很低，僅僅是商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半，更重要的是，這種貸款的利率要低于同期商業(yè)銀行的存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率與銀行存款利率之間存在一個利差。
2、個人住房商業(yè)性貸款
個人住房商業(yè)性貸款和住房公積金貸款兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資 產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款
住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款，限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。