房產(chǎn)抵押貸款是企業(yè)周轉(zhuǎn)和個人巨額資金需求的重要途徑，只要借款人和房屋符合銀行資質(zhì)就可以辦理。以下是房地產(chǎn)抵押貸款的詳細介紹，做好充分準備，節(jié)省更多時間，提前發(fā)現(xiàn)問題，提高貸款通過率。
一、房產(chǎn)抵押貸款的征信要求
1.個人信用報告中的貸款和信用卡記錄未逾期，能提供相應結(jié)算證明的除外。
2.近24個月的信用記錄。
3.貸款狀態(tài)不受關(guān)注，二級，可疑或損失，信用卡賬戶狀態(tài)不凍結(jié)，止付或壞賬。
4.個人信用報告中，逾期金額不超過500元（不含）的逾期記錄可不計入。
5.可提供資料證明無惡意逾期行為的，由各級有權(quán)審批人酌情準入。
6.信用報告不能參考信用記錄的，視為符合要求。
二、房產(chǎn)抵押貸款需要準備的材料
(1)準備個人住房抵押貸款:
業(yè)主及配偶身份證、戶口簿、收入及工作證明、個人消費用途相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證明。
(2)企業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款所需材料有：
1、企業(yè)營業(yè)四證；
2、公司章程；
3、公司驗資報告；
4、購銷合同；
5、近一年的銀行流水；
6、年度財務報表和近一個月的年度財務報表；
7、資產(chǎn)證明(將根據(jù)不同的銀行提供不同的材料)。
三、房地產(chǎn)抵押貸款條件
1.房屋要求
1、房屋產(chǎn)權(quán)應當明確，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入房地產(chǎn)市場流通，無其他抵押；
2、房齡(自房屋竣工之日起計算)與貸款期限相加不得超過40年；
3、抵押房屋未納入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房地產(chǎn)部門、土地管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)證和土地證；
2.貸款人要求
中國公民在中國有固定住所、當?shù)爻强冢ɑ蛴行ёC明）、具有完全民事行為能力、符合下列條件的中國公民，可以申請個人綜合消費貸款。
1、有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有能力按時償還貸款本息；
2、無違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔保，或者能夠以合法有效的資產(chǎn)作為抵押擔?；蛘呔哂匈r償能力的第三方擔保；
4、開立指定銀行個人結(jié)算賬戶，同意銀行從指定個人結(jié)算賬戶中扣除貸款本息；
5、銀行規(guī)定的其他條件。
四、房地產(chǎn)抵押貸款找什么公司比較快
1.非銀行金融機構(gòu)
非銀行金融機構(gòu)在行業(yè)內(nèi)的效率極為突出和高效，涉及房地產(chǎn)抵押貸款。手續(xù)齊全時，大約需要3-5個工作日才能完成整個過程。之所以快，不僅是因為非銀行金融機構(gòu)的個性，更是因為它跨越了審核借款人個人資格的環(huán)節(jié)，走了審核的捷徑。
2.銀行
穩(wěn)扎穩(wěn)打一直是銀行的風格。因此，借款人的個人資格不僅要重點審核，還要穩(wěn)步辦理房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)。因此，貸款通常在15-20個工作日內(nèi)成功。在審計過程中，由于涉及房地產(chǎn)評估、抵押登記等操作程序，放款速度稍慢是合理的。
銀行的遠水可能無法解決當前的迫切需求。在這種情況下，借款人可能希望寄托在非銀行金融機構(gòu)，審批流程簡單，貸款速度快。只要抵押房屋得到認可，就可以快速獲得房地產(chǎn)抵押貸款資金，無需長期等待和個人資格審查。
然而，寬松的審計過程和門檻意味著存在潛在風險的可能性。在這種情況下，這些機構(gòu)往往會收取更高的費用來平衡風險。
當然，如果你在擔保公司的幫助下申請銀行房地產(chǎn)抵押貸款，你也可以辦理緊急手續(xù)，貸款速度可以加快到10個工作日，但你需要注意緊急費用是不可逾越的環(huán)節(jié)。
五、房地產(chǎn)抵押貸款注意事項
1.準備貸款信息
如果是個人住房抵押貸款：需要提供，本人及配偶身份證、戶口簿、收入證明、相應的個人消費合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證明。
如果企業(yè)需要房地產(chǎn)抵押貸款，需要提供的材料包括：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月流量、去年年度財務報表、近半年財務報表、資產(chǎn)證明（根據(jù)不同銀行提供不同材料）。
2.看房評估
提交上述材料后，銀行應根據(jù)提交的材料對抵押財產(chǎn)進行實地調(diào)查和評估。每個環(huán)節(jié)都是房地產(chǎn)抵押貸款過程中的一個重要環(huán)節(jié)，它直接決定了你的房屋抵押貸款的金額。一般來說，評估與市場價格有一定的差異，因為評估機構(gòu)會考慮多個因素。
3.報批貸款
將所有貸款審查材料、評估報告或評估意見提交銀行審批。此時，貸款客戶必須注意準備所有信息，如果缺乏，將影響貸款進度。
4.貸款合同公證
借款人及抵押人填寫貸款合同及所有相關(guān)文件，簽字蓋章，由公證人公證。
5.抵押登記手續(xù)