貸款有無(wú)抵押貸款和抵押貸款，兩者之間最大的差別就在與貸款的額度了，所以對(duì)于一些企業(yè)或者其他較大額度的資金周轉(zhuǎn)，選擇房屋抵押貸款成為解決問(wèn)題的關(guān)鍵，那僅次于房屋抵押貸款的就是房屋二抵貸款了，那么辦理北京二抵貸款時(shí)需要滿足什么條件呢?貸款限額以及貸款期限是什么呢?請(qǐng)看臣財(cái)網(wǎng)小編為大家整理的以下相關(guān)知識(shí)。
一、辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)或房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證或和)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
二、二次抵押房產(chǎn)要求
各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。
三、房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：
1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和;
2、用于個(gè)人的房屋;
3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的。
四、二抵貸款限額：
房產(chǎn)二次抵押貸款的額度也是與第一次貸款的有關(guān)的，計(jì)算公式如下：
房產(chǎn)二次抵押貸款的額度=房產(chǎn)價(jià)值*抵押率-原貸款的未還款金額。
該公式中的抵押率是二次抵押貸款的抵押率，銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定抵押率，一般來(lái)說(shuō)個(gè)人住房的抵押率不超過(guò)70%，而商業(yè)用房的抵押率不超過(guò)50%。辦理貸款之前借款人可根據(jù)上述抵押率估算貸款的額度。
舉個(gè)栗子：房屋估值100萬(wàn)，房屋屬性：住宅，原貸款額度70萬(wàn)，已歸還金額30萬(wàn)，二次貸款抵押率為60%。那么房產(chǎn)二次抵押貸款的額度就為：100*60%-(70-30)=20(萬(wàn)元)。
借款人如果理不清公式的話，可直接根據(jù)上述例子直接換數(shù)據(jù)，計(jì)算自己的辦理房產(chǎn)二次抵押貸款的額度。
五、二抵貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。
六、二抵貸款利率：
執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次。外幣貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。
上述小編給大家整理的關(guān)于北京二抵貸款的相關(guān)介紹，不管是貸款條件，還是利率等等，我們都做了了解，所以在選擇辦理的時(shí)候，要根據(jù)自己的實(shí)際情況合理選擇。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。