能貸款買房,就不要全款買房!現(xiàn)在房價(jià)非常昂貴,普通老百姓買房基本都是通過貸款買房!貸款買房主要是為了減輕自己的購房壓力,而且房貸利率相比其他貸款利息要低,只要每月按時(shí)付房貸,貸款是抵御通貨膨脹最有效的手段。
一、選等額本息還是等額本金?
相信這兩個(gè)專業(yè)術(shù)語把很多人都整蒙圈了,到現(xiàn)在依然有很多人還在糾結(jié)到底選哪一個(gè)。一次性講明白!
1、等額本息適合人群:
剛參加工作的年輕人
有固定收入,但平時(shí)現(xiàn)金不寬裕
雖然還款總額較多,但隨著年齡增大或職位升遷,收入增加生對(duì)生活品質(zhì)不會(huì)造成太大影響。
2、等額本金適合人群:
現(xiàn)金流比較寬裕
高收入人群或年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人群
還款總額較少,但前期的還款額較大,而后逐月遞減,尤其對(duì)于一些剛參加工作的年輕人來說,還款壓力會(huì)非常大。
二、利率調(diào)整周期
注意貸款合同里有一個(gè)利率調(diào)整周期的選項(xiàng),是一月一調(diào)、季度一調(diào)還是一年一調(diào)的。比如今年5月份央媽宣布五年期的LPR從4.6%,降到4.45%,如果你選擇的是一年一調(diào)的,那真的要恭喜你,接下來的半年4.45%的利率和你真的一毛錢的關(guān)系都沒有,你只有等到第二年1月1日才能調(diào)整。
三、提前還款違約金
簽合同之前要和銀行職員再三確定提前還款違約金收多少?有的銀行貸款滿1年即可提前全額還清貸款不收違約金,有的則需要貸款滿3年才能提前還!試想一下,誰都有個(gè)時(shí)來運(yùn)轉(zhuǎn)的時(shí)候,如果自己買房之后過幾年就已經(jīng)攢夠了錢可以提前還貸款!這個(gè)時(shí)候打開合同才發(fā)現(xiàn)和銀行約定的提前還款是要收違約金,這樣白白損失幾千上萬塊,誰心里都不舒服!所以,選擇銀行貸款時(shí),一定要看提前還款的期限和賠付的違約金是多少。如果你不看也不問,有些銀行工作人員是不會(huì)主動(dòng)講給你的,所以學(xué)習(xí)很重要,要為自己爭取最大的權(quán)益。
結(jié)語:最后提醒一下各位,在和銀行面簽貸款合同時(shí),一般都有一大疊資料,銀行職員也不會(huì)等你慢慢去看,只讓你在最后一頁簽名!但最重要的是,最后他會(huì)和你核實(shí)一下基本的貸款情況,這個(gè)時(shí)候你就要看清楚,自己選的是等額本金還是等額本息,貸款年限,貸款總金額,貸款利率等信息。注意等貸款批下來后,可以帶上你的身份證到銀行領(lǐng)取你的貸款合同。
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