雖然說(shuō)現(xiàn)在支付寶和微信盛行，大家伙都喜歡降錢(qián)放入這些互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)中，但這并不代表大家就不再和銀行有任何業(yè)務(wù)往來(lái)。就當(dāng)前的情況來(lái)看，銀行的地位是不可能被任何人或機(jī)構(gòu)取代的。那么問(wèn)題來(lái)了，我們每個(gè)人都會(huì)有業(yè)務(wù)往來(lái)密切的銀行，但是在申請(qǐng)房貸時(shí)，開(kāi)發(fā)商指定的銀行確未必和我們有關(guān)聯(lián)的銀行是相同的。
首先需要告知大家的是，申請(qǐng)房貸的銀行，用戶(hù)是擁有絕對(duì)的選擇權(quán)。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房產(chǎn)時(shí)需要在銀行開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)監(jiān)管賬戶(hù)，所以一般開(kāi)設(shè)房地產(chǎn)監(jiān)管賬戶(hù)的銀行都會(huì)要求開(kāi)發(fā)商將按揭貸款留在本行，但這也只能限制開(kāi)發(fā)商而不能限制房貸申請(qǐng)人。對(duì)于房貸申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，在哪家銀行申請(qǐng)房貸，是絕對(duì)的個(gè)人自由，不管是開(kāi)發(fā)商還是銀行都沒(méi)有強(qiáng)制的權(quán)利，只是相對(duì)來(lái)說(shuō)，在與開(kāi)發(fā)商合作的銀行中申請(qǐng)房貸會(huì)更容易些，享受到的優(yōu)惠也更多些。
在與開(kāi)發(fā)商合作的銀行申請(qǐng)房貸更容易的原因
1、目前房貸的申請(qǐng)模式，主要是商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，相對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，公積金貸款的要求會(huì)比較嚴(yán)格，對(duì)銀行的資質(zhì)要求也較高，因此并非所有銀行都支持公積金貸款。未避免申請(qǐng)人耽誤付款時(shí)間，開(kāi)發(fā)商會(huì)事先選擇能夠提供所有房貸方式的銀行以供大家選擇。
2、房貸的申請(qǐng)過(guò)程中，會(huì)需要提交很多資料，其中有申請(qǐng)人個(gè)人的，有關(guān)于房屋的，還有關(guān)于開(kāi)發(fā)商的。一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)將自己需要的那部分資料提前上報(bào)給銀行，這樣客戶(hù)在申請(qǐng)房貸時(shí)就少了不少環(huán)節(jié)，提高整個(gè)貸款效率。
3、一般開(kāi)發(fā)商在前期拿地、建房等過(guò)程中，一直都是銀行的資金在支持，所以銀行一般也都要求開(kāi)發(fā)商將日后將需要申請(qǐng)房貸的客戶(hù)引入本行，將銀行的利益實(shí)現(xiàn)最大化，銀行也會(huì)給予一些貸款優(yōu)惠，達(dá)到互惠互利的目的。所以，當(dāng)大家在與開(kāi)發(fā)商合作的銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，會(huì)比其他銀行更優(yōu)惠。