1、按照認(rèn)購協(xié)議書上約定的時間簽訂協(xié)議；
2、如果認(rèn)購書上沒有約定時間，可以和開發(fā)商達(dá)成一個補(bǔ)充協(xié)議，約定簽約時間；
3、還有一種情況，可以在付清規(guī)定的首付之后簽訂合同。
一般情況下，拿到合同也就幾天的事情，如果遲遲拿不到合同，那肯定是開發(fā)商那邊出現(xiàn)了一些什么問題，可以到房管局查詢
現(xiàn)在貸款都已經(jīng)開始在還，說明購房合同、貸款合同已生效，可能沒有問題。
兩本合同可能在銀行；也可能在交易中心辦理有關(guān)手續(xù)?？梢园衙吭逻€款（或卡內(nèi)代扣）的憑證保存好即可。合同最終是問開發(fā)商拿。
在認(rèn)購書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購
房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，開發(fā)商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
正常來說，交過首付后簽完商品房買賣合同，等房管局備案（主要是蓋房管局的備案章）就可以拿到自己的合同了。
不是樓盤項目開發(fā)商不想和我們簽合同，是所在項目預(yù)售沒有備案，也就是說題主所購買的樓盤項目還沒有達(dá)到簽署合同的狀態(tài)，沒有預(yù)售就開始賣房子了，我們必須明白只有在樓盤項目取得預(yù)售許可證下，買賣房子才是合規(guī)合法的，因為原則上樓盤項目開發(fā)商在沒有銷售資格時，是無權(quán)向購房者收取任何費(fèi)用的，也就是說不能賣房。
你這個問題不太清楚：首付沒付清？
沒簽合同你為什么付首付？
合同沒拿到？
你依據(jù)什么辦的貸款？
貸款下來了？
下來的貸款給誰了？
再說，你不提供合同，不提供身份證，不提供你收入資料證明，不提供貸款打入帳戶，不親自去簽字摁手印，銀行憑什么給你辦的貸款??