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臣財貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)09月28日訊,房價最新消息:去庫存是房價瘋漲第一推手。高房價何時會迎來拐點?每個人都想知道。優(yōu)選金融副總裁賀江兵認為,高房價拐點只等一件大事,會很快發(fā)生!今天的房價,中國歷史上絕無僅有!

經(jīng)濟學家馬光遠認為,可以肯定地說,像今天這樣的瘋狂在中國房地產(chǎn)市場的歷史上是絕無僅有的。2008年的“4萬億”,引發(fā)了中國房地產(chǎn)市場在金融危機中的一次大狂歡,但當年無論是房價的絕對值、杠桿的使用,以及投機因素,都無法和今天相提并論;2013年,中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)最好的一年,房價漲至市場上難覓空頭,交易量創(chuàng)歷史最好,但也無法和今天比。

房價為什么瘋漲?馬光遠認為,去庫存的房地產(chǎn)政策是第一推手,為穩(wěn)增長釋放出來的貨幣成了最大的助力,高杠桿拿地導致地王頻出,最后,沒有及時跟進的土地供應再次強化了房價上漲的預期。這些因素疊加的結果,使市場爆發(fā)出超乎預期的瘋狂,以致于每一次,每一個城市的限購似乎成了某種暗示,引發(fā)了購房者更大的上漲預期。

馬光遠稱,房子已經(jīng)失去了真正的居住功能,而是成了了資本玩家的傳遞游戲,這種與居住需求無關的玩法一旦到頭,釋放出來的下跌動能絕對不可小視。如果市場泡沫過大,下跌引發(fā)的風險勢必危及實體經(jīng)濟。

從貨幣角度看房價,賀江兵認為,無論存量與增量中國的貨幣都是世界第一,這么多貨幣流向哪里好呢?股市不是好的蓄水池,房地產(chǎn)絕對是中國最好的貨幣洪水的蓄水池,甚至是分洪區(qū)。大量資金進入房地產(chǎn)市場,必然會帶動地價和房價的大幅上漲。

不過,也有好處。第一,中國土地國有,賣地收入歸地方政府,可以緩解地方財政債務危機,地方融資平臺風險。第二,房價上漲可以降低銀行信貸風險。第三,這個池子穩(wěn)定,股票不穩(wěn)定是因為買賣太容易、便捷,韭菜們還沒長好就跑了,房地產(chǎn)市場買賣都很漫長,并且,長期來看,中國房價只漲沒跌過,老百姓也是買漲不買跌。

但是,沒有不破的泡沫,也沒有不滿的蓄水池!

現(xiàn)在瘋狂的樓市已經(jīng)到了讓人窒息的地步了。無處無人不談樓市,有上市公司眼看要退市,賣了兩套學區(qū)房包住了殼;羅永浩創(chuàng)業(yè)造錘子手機,投進去兩億元,現(xiàn)在虧完了,網(wǎng)友們問:你咋不買幾套房子呢?更多的父母對要創(chuàng)業(yè)的孩子說:創(chuàng)什么業(yè),炒房子去。

賀江兵認為,現(xiàn)在,樓市不再是蓄水池和分洪區(qū)了,已經(jīng)核裂變成了中國最大的“堰塞湖”?。?!處置不當后果不堪設想,或比日本失去的十年嚴重的多。

海通證券一份最新的報告顯示,無論從哪個指標看,中國的房市都到了崩潰的邊沿,新增房貸占GDP比重大,經(jīng)濟存在泡沫化風險。日本即使在房產(chǎn)泡沫最嚴重的89年,居民新增房貸占當年GDP的比重也未超過3.0%,美國金融危機前新增房貸/GDP在05年達到8.0%后見頂回落。而15年中國新增購房商貸+公積金貸款占GDP比重為4.9%,今年上半年已達已達7.7%,不僅大幅提升,也與美國歷史高點相當接近,表明地產(chǎn)泡沫化風險已近在咫尺。

或許樓市瘋長與你無關,崩盤時絕對與你有關,這么多水流到哪里哪里就會漲。水來之前,吃點便宜瓜去!

高房價的拐點什么時候到來?只等一件大事!

賀江兵認為,簡言之,人民幣實現(xiàn)國際化、可自由兌換之際,就是房價暴跌甚至崩盤之時。反過來,由于高房價綁架了中國金融和經(jīng)濟,這樣也會成為人民幣國際化進程中最大的障礙。

人民幣國際化正在加速進行中,一旦實現(xiàn)人民幣可自由兌換,游戲就結束了,快則一年內(nèi),最多不會超過3年。人民幣國慶節(jié)即將納入國際貨幣基金一攬子貨幣,中國人民銀行和外匯局隨時都可能宣布資本項下開放,即人民幣可自由兌換。

由于中國的人民幣還基本是封閉運行的,人民銀行發(fā)行的貨幣都是在被圈起來的池子流通。一旦人民幣國際化后,人民幣可以自由流通,那么,中國人民幣的封地池子就會被打開,與國際貨幣的水合流,直到與國際均衡,被高估的人民幣將會不以人的意志為轉(zhuǎn)移的貶值。無論什么指標看,中國房價非常虛高,人民幣國際化后,必將讓包括房價在內(nèi)的資產(chǎn)泡沫破滅。