年齡限制需要注意第二，應(yīng)當(dāng)是選用征信良好的一方作為主貸人，夫妻辦理住房貸款將會(huì)以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問(wèn)題都會(huì)影響到住房貸款審批，如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，還要注意年齡的限制，在中國(guó)住房借貸的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，如果其中一方年齡較大，在辦理時(shí)可能會(huì)超出銀行規(guī)定年限，多數(shù)銀行的規(guī)定是，借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)70歲。
雙方都需要到場(chǎng)第三，如果你想辦理夫妻共同貸款購(gòu)房，一定要雙方親自到場(chǎng)，因?yàn)樯婕暗街T多簽約過(guò)程，如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，在申請(qǐng)住房借貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。
這份保險(xiǎn)的兩方面第四，巧用主貸人可降低還貸風(fēng)險(xiǎn)，在簽訂住房貸款合同的時(shí)候，銀行都要求借貸人購(gòu)買一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，一個(gè)是財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)，當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失；一個(gè)是還貸保證責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)條款大家要看清，還貸保證責(zé)任險(xiǎn)只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況，要是借貸人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。