剛剛！央行公布最新lpr基準(zhǔn)利率，連續(xù)15個月保持不變：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
但據(jù)無錫房觀得到的最新消息：無錫多行房貸利率再度上調(diào)，還有銀行馬上跟進(jìn)！新房首套房貸利率最高6.1%起；二手房首套最高6.15%起！
另外，二手房暫停貸款的銀行也增多，現(xiàn)已有4家不接單，另有多家銀行放款時間不確定，少接單。
具體來看：
中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、無錫農(nóng)村商業(yè)銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行6家銀行二手房首套房貸利率均上漲，最高6.15%起。
其中，中國銀行新房首套房貸利率最高，為6.1%起；其他5家銀行首套房貸利率為5.9-6%起。
在此需要注意的一點(diǎn)是，銀行工作人員特別強(qiáng)調(diào)：征信良好的優(yōu)質(zhì)客戶，才可以做到最低利率。如果征信或者工資流水等有問題，利率會有不同程度的上??！
放款時間上，無錫各家銀行幾乎就一句話：沒錢，要等！
目前，已經(jīng)有4家銀行明確表示“沒有額度，暫不接單二手房貸款”；其他銀行也多表示“不承諾放款時間”！
另外，此次調(diào)查，無錫房觀也感覺到了一個比較明顯的變化：新房貸款放款要求也增多了。工作人員直言：要看購房項(xiàng)目有沒有在銀行的準(zhǔn)入范圍內(nèi)，而且現(xiàn)在額度不多，也要排隊(duì)，放款時間不確定。
總而言之一句話，2021年下半年，買房貸款難度激增，房貸利率上調(diào)，放款時間延長，買房人更難了！
最后，再回到每月一更的lpr。
自2019年9月20日公布第一期LPR，10月8日房貸利率新政正式執(zhí)行，到現(xiàn)在，LPR已經(jīng)更新了23期。
最新更新的最新5年期以上LPR依舊為4.65%！與上月持平！已連續(xù)15個月保持不變！
中國民生銀行首席研究員溫彬表示，最新一期LPR報價保持不變，主要受兩方面因素影響：
一是MLF利率并未改變。LPR報價以MLF利率加點(diǎn)的形式形成，MLF利率對LPR報價起到重要的決定作用。自去年5月以來，貨幣政策逐步回歸常態(tài)，MLF利率保持不變，故LPR利率保持穩(wěn)定。
二是銀行壓降點(diǎn)差存在一定壓力。LPR構(gòu)成的另一部分是銀行的加點(diǎn)部分。目前降準(zhǔn)已經(jīng)落地，并且存款報價實(shí)施新的機(jī)制，但短期內(nèi)對降低銀行體系資金成本作用有限。雖然LPR利率已經(jīng)連續(xù)15個月保持不變，但央行數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，企業(yè)貸款利率、小微企業(yè)新發(fā)貸款合同利率、制造業(yè)貸款合同利率同比均有不同程度下降，這說明即使在LPR保持不變的情況下，金融部門仍通過結(jié)構(gòu)性政策推動降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。
光大證券固收分析師張旭表示：“政策效果體現(xiàn)到LPR的變化上需要一段時間，本月LPR沒有變化也是在情理之中的。例如，從降準(zhǔn)實(shí)施至今僅有5日時間，這5日內(nèi)所累計(jì)節(jié)約的資金成本還不夠‘厚實(shí)’。可以預(yù)見的是，隨著時間的推移，政策的效果將更加充分地得以顯現(xiàn)?！?/p>
值得注意的是，若LPR報價繼續(xù)維持不變，是否會影響降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本？
張旭表示，盡管前一段時間LPR沒有變化，但這并不妨礙實(shí)際貸款利率的進(jìn)一步降低。比如說，上半年制造業(yè)貸款合同利率為4.13%，比上年同期低25bp；小微企業(yè)新發(fā)貸款合同利率5.18%，比2019年同期低106bp。隨著時間的推移，現(xiàn)有政策的紅利將得到更為充分的傳導(dǎo)；而且我們預(yù)計(jì)，未來的一段時間內(nèi)央行仍將充分考慮金融機(jī)構(gòu)對短中長期資金的需求，保持流動性合理充裕。因此，LPR的下降是可以期待的，實(shí)際貸款利率的進(jìn)一步降低更是主旋律。