房地產(chǎn)市場(chǎng)再迎重磅政策落地，一舉沖上微博熱搜榜第一！
5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文稱，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特征明顯，因此，個(gè)人住房貸款利率和首付比例的確定采用了全國(guó)、城市、銀行三層的定價(jià)機(jī)制。僅從利率下限來(lái)說(shuō)，目前全國(guó)層面首套房貸利率為不得低于相應(yīng)期限的LPR（目前5年期以上LPR為4.6%），二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。因此，若不考慮當(dāng)前各地區(qū)差異化的加點(diǎn)要求，這意味著后續(xù)各地首套房貸利率最多可低至4.4%。
結(jié)合此前貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，4月份，103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。其中，蘇州、南通等部分城市的首套主流房貸利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平。
在陳文靜看來(lái)，新政落地后，預(yù)計(jì)后續(xù)各地下調(diào)首套房貸利率的空間將被進(jìn)一步打開，以促進(jìn)合理住房需求的釋放。而對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，由于新政明確“二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行”，也就是說(shuō)，目前二套房貸利率仍執(zhí)行最低5.2%的標(biāo)準(zhǔn)。因此，短期內(nèi)二套房貸利率下調(diào)的空間仍在各地的房貸利率加點(diǎn)上。