房屋貸款需要哪些手續(xù)？房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者發(fā)放的購房貸款。那么，房屋貸款需要哪些手續(xù)？
具體流程（以建行為例）：
1、申請的借款人到建行經(jīng)辦的機構或者與中國建設銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商那里填寫借款人申請表。但需要提供一下資料:
(1)本人的戶口本、身份證或者其他有效的居留證件；
(2)本人的職業(yè)和收入的證明；
(3)購房的合同或者意向書等相關證明的資料；
(4)中國建行經(jīng)辦機構要求需要提供的其他材料。
2、接下來就是調(diào)查建行經(jīng)辦機構或者建行委托律師事務所對借款的人提供材料進行詳細的調(diào)查。
3、審批建行經(jīng)辦機構對借款的人的申請進行審批。
4、借款人需要開戶、領取儲蓄卡并且簽訂借款的合同。
5、辦理抵押、保險、擔保和質押等有關的擔保手續(xù)。
6、借款人的合同生效、資金將會劃入開發(fā)商的賬戶。
注意事項：
1、根據(jù)當事人的權利義務關系，確定出現(xiàn)糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔保人應該是共同被告。購房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結果的承擔者也應該參加訴訟。
2、購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉讓房屋所有權及使用權，也不能重復抵押該房屋，對擅自轉讓及設置重復抵押的，應當承擔相應的法律后果。
3、購房者不認真履行義務，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔違約責任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務的，由開發(fā)商承擔擔保責任，事后向購房者追償。