房屋貸款能貸多少

房屋貸款能貸多少？現(xiàn)在通過申請貸款來買房已經(jīng)見怪不怪了，畢竟房價那么高，沒有幾個土豪能夠全款買得起。小編知道，在貸款買房的時候，我們往往非常關(guān)注貸款額度、期限和利率等等。那么，房屋貸款能貸多少？

房屋貸款能貸多少？在回答這個問題之前，大家要知道現(xiàn)在申請貸款的途徑主要有公積金貸款和商業(yè)貸款，當然了組合貸款也是。選擇不同的貸款方式，貸款額度就不同。在這里，小編分別給大家介紹。

1、商業(yè)貸款

據(jù)銀行個貸人士介紹，一般來說，如果是商業(yè)貸款，一般新樓盤首付三成，貸款七成是上限。

商業(yè)貸款多貸多少的唯一的限制是:每月還款額度不得超過貸款者家庭總收入的一半。一般來說，貸款時間越長，可以貸的額度就越高，當然利息也就會越多。這也就是說，只要你的收入足夠高，你就能獲得更多的銀行貸款。

那么，二手房商業(yè)貸款能貸多少？二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右。

同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約，銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%。

2、公積金貸款

公積金貸款額度計算要比商業(yè)貸款復雜，有時候不止一種計算方式。

基本上每個地方的公積金貸款中心都規(guī)定了個人和夫妻雙方貸款的額度，也就是說能貸到的額度就在這個范圍之內(nèi)。

但是，并不是每個人或者每個家庭都能貸到最高額度，因為還有貸款成數(shù)、賬戶余額和收入的要求。

一般來說，公積金貸款購買首套房，首付比例在兩成到三成左右，也就是說，公積金貸款的額度就是房價的七成到八成，如果貸款最高額度是90萬，而你只需要貸款80萬就夠了，那么自然只能貸款80萬。二套房貸款首付各地差距就比較大了，有的和首套房一樣，而有的卻要五成或者六成甚至更高的首付。二套房申請公積金貸款的前提是沒用過公積金貸款或者首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，否則是不能夠貸款的。

另外，公積金貸款額度對賬戶余額也有要求，一般是賬戶余額的十到二十倍，也就意味著賬戶余額越多，可貸額度就越高。

最后，公積金貸款和收入也是掛鉤的，一般，月供不能高于收入的50%。